合同纠纷 （2019）闽06民终2621号

据教师新村业委会所提供的《关于移交新浦路26号教师新村相关管理权的函》，该函载明新浦路26号教师新村相关管理权（含车场管理）移交漳州市直教师新村业主委员会，故本案教师新村业委会的原告诉讼主体适格。涉案的《漳州市直教师新村门卫、车场承包协议书》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。本案中，庄文安从2018年7月起不付承包金，其不付承包金行为属违约行为，致使教师新村业委会合同目的不能实现，故教师新村业委会请求解除《漳州市直教师新村门卫、车场承包协议书》的诉讼请求，合法有据，予以支持。庄文安主张其系事出有因才不付承包金，但其对于该主张并未提供相应的证据予以支持，不予采信。双方约定的承

据教师新村业委会所提供的《关于移交新浦路26号教师新村相关管理权的函》，该函载明新浦路26号教师新村相关管理权（含车场管理）移交漳州市直教师新村业主委员会，故本案教师新村业委会的原告诉讼主体适格。涉案的《漳州市直教师新村门卫、车场承包协议书》系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规强制性规定，合法有效，当事人均应按约履行自己的义务。《中华人民共和国合同法》第九十四条规定：有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行

福建省漳州市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽06民终2621号 上诉人（原审被告）：庄文安，男，1969年1月20日出生，汉族，住福建省平和县。 被上诉人（原审原告）：漳州市直教师新村业主委员会，住所地福建省漳州市芗城区新浦路26号。 负责人：欧阳田龙，漳州市直教师新村业主委员会主任。 委托诉讼代理人：郭睿，福建中仑律师事务所律师。 委托诉讼代理人：郑娟，福建中仑律师事务所律师。 ……