商品房预售合同纠纷 （2019）粤20民终5355号

本案是商品房预售合同纠纷。林敬鸿与富裕达公司签订的《中山市商品房买卖合同》及《附件六合同补充协议》，是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。林敬鸿已依约履行了支付购房款的义务，富裕达公司未能在涉案商品房交付后720个工作日内为林敬鸿向产权登记机关提供资料进行备案，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金的起算时间，庭审中林敬鸿与富裕达公司达成一致意见违约金从2017年3月14日起算，一审法院予以确认。关于计付违约金的截止时间，根据《中山市商品房买卖合同》第十四条约定，富裕达公司应在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，即逾期办证截止时间应为富裕达公司持办理权属登记需由其提供的资料到产权登记机关备案，亦即其完成合同约定的递件义务之日止。关于计付违约金的计算标准，《中山市商品房买卖合同》第十四条约定“如因出卖人的责任，买受人不能在规定期限内取得房地产权属证书的，双方同意按下列方式处理：出卖人免责情况详见附件六合同补充协议。如由于出卖人的原因导致延误的，买受人不退房，合同继

本案是商品房预售合同纠纷。林敬鸿与富裕达公司签订的《中山市商品房买卖合同》及《附件六合同补充协议》，是双方当事人真实的意思表示，内容没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方均应按合同约定履行义务。林敬鸿已依约履行了支付购房款的义务，富裕达公司未能在涉案商品房交付后720个工作日内为林敬鸿向产权登记机关提供资料进行备案，已构成违约，应承担相应的违约责任。关于违约金的起算时间，庭审中林敬鸿与富裕达公司达成一致意见违约金从2017年3月14日起算，一审法院予以确认。关于计付违约金的截止时间，根据《中山市商品房买卖合同》第十四条约定，富裕达公司应在商品房交付使用后720个工作日内，持办理权属

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤20民终5355号上诉人（原审被告）：中山市富裕达房地产有限公司，住所地广东省中山市大涌镇旗山路39号富城山庄一幢1-4卡，统一社会信用代码91442000724777552N。法定代表人：林国平，该公司总经理。委托诉讼代理人：钟其安，广东广中律师事务所律师。委托诉讼代理人：谢红萍，广东广中律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：林敬鸿，男，1……