商品房预约合同纠纷 （2019）陕05民终2317号

根据原告诉称、被告抗辩，本案的争议焦点为原、被告之间是否存在商品房预约合同关系。被告辩称杨某某挂靠被告城乡建设公司进行房地产开发。依据被告辩称，结合本案其他证据，可以认定被告将自己的房地产开发资质出借于杨某某，杨某某对外以锦绣龙城项目部、生资项目部对生资商业中心进行开发销售，锦绣龙城项目部、生资项目部均系被告城乡建设公司授权设立。原告雷勇为证明其诉讼主张提交收据两张，该两张收据系多联收据，其中载明收款方式为现金，且加盖二项目部的财务印章，根据当时的实际情况，应当认定原告已向二项目部实际支付商铺款共计41000元。原告雷勇交纳“商铺排号金”和商铺房款均为预约生资商业中心的商铺，虽未签订书面的预约合同，但根据收据内容，其具有商品房预约合同性质。原告向二项目部交纳商铺款和二项目部向其出具收据时均未进行工商登记，二项目部在进行工商登记前属于被告设立但未领取营业执照的被告分支机构，并非独立法人，被告应当对二项目部在工商登记前的对外民事行为承担责任，因此商品房预约合同的相对方应当是被告城乡建设公司。综上所述，原、被告已形成商品房预约合同关系。被告抗辩与原告之间没有房屋预约合同关系，与事实不符，本院

根据原告诉称、被告抗辩，本案的争议焦点为原、被告之间是否存在商品房预约合同关系。被告辩称杨某某挂靠被告城乡建设公司进行房地产开发。依据被告辩称，结合本案其他证据，可以认定被告将自己的房地产开发资质出借于杨某某，杨某某对外以锦绣龙城项目部、生资项目部对生资商业中心进行开发销售，锦绣龙城项目部、生资项目部均系被告城乡建设公司授权设立。原告雷勇为证明其诉讼主张提交收据两张，该两张收据系多联收据，其中载明收款方式为现金，且加盖二项目部的财务印章，根据当时的实际情况，应当认定原告已向二项目部实际支付商铺款共计41000元。原告雷勇交纳“商铺排号金”和商铺房款均为预约生资商业中心的商铺，虽未签订书面的预约

陕西省渭南市中级人民法院 民事判决书 （2019）陕05民终2317号 上诉人（原审被告）：大荔城乡建设有限公司，住所地：陕西省渭南市大荔县。 法定代表人：户俊峰，系该公司总经理。 委托诉讼代理人：郭蒲林，陕西轩举律师事务所律师。 委托诉讼代理人： 杜晓菲，陕西轩举律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：雷勇，男，1975年6月26日出生，汉族，住陕西省大荔县。 委托诉讼代理人……