返还原物纠纷 （2021）京01民终989号

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，2000年8月15日，首钢特殊钢公司与汽贸园区公司签订的《物业租赁合同》及2007年1月26日中汉方盛公司与汽贸园区公司签订的《北京国际汽车贸易服务区场地租赁合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。中汉方盛公司与汽贸园区公司签订的《场地租赁合同》于2020年5月31日租赁期满，首钢特殊钢公司与汽贸园区公司签订的《物业租赁合同》于2020年8月14日租期届满。中汉方盛公司继续占有使用涉案房屋和场地已无依据。无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。租赁合同期满后继续占有使用租赁物的应当支付占用费。首钢特殊钢公司请求中汉方盛公司腾空后返还涉案房屋和场地并支付占用费的主张，有事实及法律依据，法院予以支持。占用费标准按《场地租赁合同》中约定的租金标

依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务。当事人对自己提出的诉讼请求所依据的事实或者反驳对方诉讼请求所依据的事实有责任提供证据加以证明。没有证据或者证据不足以证明当事人的事实主张的，由负有举证责任的当事人承担不利后果。本案中，2000年8月15日，首钢特殊钢公司与汽贸园区公司签订的《物业租赁合同》及2007年1月26日中汉方盛公司与汽贸园区公司签订的《北京国际汽车贸易服务区场地租赁合同》均系双方当事人真实意思表示，内容不违反法律、法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应按照合同的约定全面履行各自的义务。中汉方盛公司与汽贸园区公司签订的《场地租赁合同》于2020

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终989号上诉人（原审被告）：北京中汉方盛汽车服务有限公司，住所地北京市石景山区古城大街（特钢公司厂内）北京国际汽车贸易服务园区****。法定代表人：彭汉七，董事长、总经理。委托诉讼代理人：林胜超，男，北京中汉方盛汽车服务有限公司行政部员工。委托诉讼代理人：冯成，北京京航律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：北京首钢特殊钢有限公司，，住所……