房屋买卖合同纠纷 （2015）穗中法民五终字第2390号

张春芳与明芯萍及基达公司签订的《房屋买卖合同》是当事人真实意思表示，合同并没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，张春芳须于明芯萍贷款银行通知还款日前一天，另支付90000元定金给到明芯萍的还款账号上，用于银行的提前还款；张春芳出资赎契。据此约定，根据张春芳在2013年7月13日通过广州农村商业银行股份有限公司转账140000元到明芯萍的账户事实及广州农村商业银行股份有限公司开发区支行出具该支行于2013年7月18日对明芯萍涉案房屋的贷款作提前还款扣款操作，由于明芯萍提前还款扣款账户资金不足至扣款操作失败的证明，张春芳的付款行为与银行扣款操作失败能形成证据链，足资证明明芯萍已经通知了张春芳涉案房屋的按揭银行同意提前还贷，因此，张春芳应足额支付赎契款赎契，由于张春芳没有足额支付赎契款赎契造成合同不能履行，张春芳主张明芯萍违约，证据不足，理由不充分，原审法院不予支持。至于张春芳主张其支付的140000元，其中90000元是定金，50000元是借款，张春芳的该主张没有提供合法有效的证据证明，原审法院不予采信。张春芳要求明芯萍承担

张春芳与明芯萍及基达公司签订的《房屋买卖合同》是当事人真实意思表示，合同并没有违反法律、行政法规的强制性规定，合同依法成立、有效。当事人应按照合同约定履行各自义务。根据合同约定，张春芳须于明芯萍贷款银行通知还款日前一天，另支付90000元定金给到明芯萍的还款账号上，用于银行的提前还款；张春芳出资赎契。据此约定，根据张春芳在2013年7月13日通过广州农村商业银行股份有限公司转账140000元到明芯萍的账户事实及广州农村商业银行股份有限公司开发区支行出具该支行于2013年7月18日对明芯萍涉案房屋的贷款作提前还款扣款操作，由于明芯萍提前还款扣款账户资金不足至扣款操作失败的证明，张春芳的付款行为与

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2015)穗中法民五终字第2390号上诉人（原审原告）：张春芳，住广东省广州市黄埔区。委托代理人：吴凯，广东宏力律师事务所律师。委托代理人：罗欢平，广东宏力律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：明芯萍，住河南省信阳市平桥区。委托代理人：叶秉光，广州金鹏律师事务所律师。委托代理人：魏强，广州金鹏律师事务所律师。原审第三人：广州市基达房地产代理有限公司，住所……