商品房预售合同纠纷 （2019）粤13民终4964号

本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的禁止性规定，合法有效。原、被告应当按照约定履行自己的义务。原告已支付了房款274588元以及3376元办证费用、律师代理费600元，现涉案房屋被查封，无法办理产权登记，原告诉请解除合同，退还购房款、办证费用及律师代理费，本院予以支持。关于原告主张的已付房款占用期间的利息，因原告并未支付清结涉案房屋的全部购房款，并不排除合同不能完全履行的原因系原告造成，对原告提出的已付购房款占用期间的利息不予支持。原告主张合同中约定以贷款方式支付的购房款，系因被告原因未能获批，未提交证据证实，对该部分辩解观点不予采纳。关于中介费10000元，并不是购房必然支出的费用项目，且该费用亦不是原告收取，对原告该部分诉请不予支持。关于原告在（2018）粤1303民初4301号案件中的受理费，其作为原告申请撤诉，法院裁定原告自担该案的诉讼费，系原告对对自身诉讼权利的处分的结果，现原告要求被告承担该部分诉讼费用，没有法律依据，不予支持。依照《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百零七条、第一百一十四条和《中华人

本案系商品房预售合同纠纷。原、被告签订的《广东省商品房买卖合同》系双方当事人的真实意思表示，内容未违反法律的禁止性规定，合法有效。原、被告应当按照约定履行自己的义务。原告已支付了房款274588元以及3376元办证费用、律师代理费600元，现涉案房屋被查封，无法办理产权登记，原告诉请解除合同，退还购房款、办证费用及律师代理费，本院予以支持。关于原告主张的已付房款占用期间的利息，因原告并未支付清结涉案房屋的全部购房款，并不排除合同不能完全履行的原因系原告造成，对原告提出的已付购房款占用期间的利息不予支持。原告主张合同中约定以贷款方式支付的购房款，系因被告原因未能获批，未提交证据证实，对该部分辩解

广东省惠州市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）粤13民终4964号上诉人（原审被告）：广东中胜置业有限公司，住所地：广东省惠州市惠阳区淡水金惠大道润鑫花园**楼******。法定代表人：颜添河。委托诉讼代理人：陈振、钟剑锋，广东日升律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：李梦之委托诉讼代理人：张中各、胡昌春，广东尚宽律师事务所律师和律师助理。上诉人广东中胜置业有限公司因与被上诉人李梦之商品房……