房屋租赁合同纠纷 （2017）京02民终7073号

当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。案外人道和中心与草桥总公司、红博馆三方签订的概括转让协议书，将原道和中心与草桥总公司的租赁合同项下的全部权利义务一并概括转让给红博馆，符合相关法律规定，应为有效。本案争议的焦点：一、草桥总公司交付的房屋面积是否符合双方的约定。首先，红博馆系承受原道和中心与草桥总公司签订的房屋租赁合同的相关权利义务，在三方签订概括转让协议书之前，草桥总公司已将涉案房屋交付给道和中心，且概括转让协议并没有约定房屋的实际交付问题；关于其中涉及古月轩家具厂所承租经营的4700平方米面积是含在总面积21758平方米内，根据道和中心与古月轩家具厂签订的备忘录及租赁合同可知，道和中心已将其中的4700平方米面积转租给古月轩家具厂，且该备忘录明确约定道和中心与草桥总公司的整体租赁合同发生变更或转让时，道和中心对古月轩家具厂的各项义务必须得到全部体现并由第三方全部继承，因此红博馆应当对古月轩家具厂已承租了其中的4700平方米的房屋知晓，包括另外涉及的600平方米的经营面积问题，红博馆在实际接收房屋后并未向草桥总公司主张相关权利，因此法院对红博馆提出草

当事人一方经对方同意，可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。案外人道和中心与草桥总公司、红博馆三方签订的概括转让协议书，将原道和中心与草桥总公司的租赁合同项下的全部权利义务一并概括转让给红博馆，符合相关法律规定，应为有效。本案争议的焦点：一、草桥总公司交付的房屋面积是否符合双方的约定。首先，红博馆系承受原道和中心与草桥总公司签订的房屋租赁合同的相关权利义务，在三方签订概括转让协议书之前，草桥总公司已将涉案房屋交付给道和中心，且概括转让协议并没有约定房屋的实际交付问题；关于其中涉及古月轩家具厂所承租经营的4700平方米面积是含在总面积21758平方米内，根据道和中心与古月轩家具厂签订的

北京市第二中级人民法院民 事 判 决 书(2017)京02民终7073号上诉人（原审被告、反诉原告）：北京红博馆家居市场有限公司，住所地北京市丰台区玉泉营立交桥西北侧71号一层、二层。法定代表人：吴招生，董事长。委托诉讼代理人：赵文科，北京市君佑律师事务所律师。委托诉讼代理人：成凤忠，北京市君佑律师事务所律师。被上诉人（原审原告、反诉被告）：北京草桥实业总公司，住所地北京市丰台区南三环路玉泉营立交……