商品房预售合同纠纷 （2018）粤20民终7528号

本案是商品房预售合同纠纷。双方签订的《中山市商品房买卖合同》及其附件，系双方当事人真实的意思表示，内容也未违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方当事人理应恪守。现赵媚芬作为买受人已按约支付购房款，天盛公司作为商品房出卖人已于2013年10月19日将涉案房产交付给赵媚芬使用，即其理应按照合同约定于商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，但天盛公司至今仍未履行上述义务，因此天盛公司的行为已构成违约。故对于赵媚芬有关其于2013年10月19日收楼，天盛公司应自上述收楼时间之后720个工作日届满后即2016年7月8日起向赵媚芬支付逾期办证违约金的主张，一审法院予以支持。对于天盛公司称因政府政策原因，其可以延期办理案涉商品房权属证书的辩解，天盛公司未提供证据予以证明，理应承担举证不能的不利法律后果，一审法院对其辩解不予采纳。此外，对于天盛公司有关其将土地使用权期限延长，因此补缴相应的土地出让金、税费等应由赵媚芬承担，因赵媚芬未承担相应的费用，其有先履行抗辩权的辩解，天盛公司作为土地使用权人，其将土地使用权期限延长是其对自身权利的处分，上述行为并非

本案是商品房预售合同纠纷。双方签订的《中山市商品房买卖合同》及其附件，系双方当事人真实的意思表示，内容也未违反法律、法规的强制性规定，应属有效，双方当事人理应恪守。现赵媚芬作为买受人已按约支付购房款，天盛公司作为商品房出卖人已于2013年10月19日将涉案房产交付给赵媚芬使用，即其理应按照合同约定于商品房交付使用后720个工作日内持办理权属登记需由出卖人提供的资料到产权登记机关备案，但天盛公司至今仍未履行上述义务，因此天盛公司的行为已构成违约。故对于赵媚芬有关其于2013年10月19日收楼，天盛公司应自上述收楼时间之后720个工作日届满后即2016年7月8日起向赵媚芬支付逾期办证违约金的主张，

广东省中山市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）粤20民终7528号上诉人（原审被告）：中山市天盛房地产开发有限公司，住所地广东省中山市阜沙镇阜沙大道，统一社会信用代码91442000759231779P。法定代表人：何淑玲，该公司总经理。委托诉讼代理人：叶嘉玲，广东厚弘律师事务所律师。委托诉讼代理人：欧汉庭，广东厚弘律师事务所实习律师。被上诉人（原审原告）：赵媚芬，女，1978年1月18日……