房屋买卖合同纠纷 （2013）亳民一终字第00465号

原告丁勋主张的优先购买权为债权，原告不能以出租人姜文华侵害其优先购买权为由，请求确认其出租人姜文华与第三人韩业友签订的房屋买卖合无效，所以对其请求确认两被告买卖合同无效的主张，该院不予支持。另丁勋请求享有的优先购买权，是法律赋予承租人的一种特定权利，该权利受到侵害时，原告有权享有损害赔偿请求权，也享有强制缔约请求权，两种请求权竞合，承租人可以选择一种请求予以主张，本案中的原告请求享有优先购买权，并依法确认两被告之间的房屋转让合同无效，实属不妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条之规定，判决：驳回原告丁勋的诉讼请求。案件受理费160元，由原告丁勋承担。宣判后，丁勋不服，向本院提起上诉，称：一、一审法院认定事实不清。两被上诉人的买卖合同的标的物是禁止交易的，一审法院没有考虑上述事实。二、一审法院适用法律错误。姜文华在没有通知上诉人的情况下就将房屋买卖，剥夺了上诉人的优先购买权。一审法院适用错误的法律驳回了上诉人的诉讼请求。三、丁勋对姜文华的房屋有优先购买权。综上请求依法改判或发回重审。韩业友答辩称

原告丁勋主张的优先购买权为债权，原告不能以出租人姜文华侵害其优先购买权为由，请求确认其出租人姜文华与第三人韩业友签订的房屋买卖合无效，所以对其请求确认两被告买卖合同无效的主张，该院不予支持。另丁勋请求享有的优先购买权，是法律赋予承租人的一种特定权利，该权利受到侵害时，原告有权享有损害赔偿请求权，也享有强制缔约请求权，两种请求权竞合，承租人可以选择一种请求予以主张，本案中的原告请求享有优先购买权，并依法确认两被告之间的房屋转让合同无效，实属不妥。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条、《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二十一条之规定，判决：驳回原告丁

安徽省亳州市中级人民法院民 事 判 决 书（2013）亳民一终字第00465号上诉人（原审原告）：丁勋，男，汉族，1968年12月21日出生，住安徽省亳州市谯城区。委托代理人：蒋卫华，安徽赵长利律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：姜文华，男，1963年3月3日出生，汉族，住安徽省亳州市谯城区。被上诉人（原审被告）：韩业友，男，1971年1月8日出生：回族，住安徽省亳州市谯城区。委托代理人：张林，……