商品房预售合同纠纷 （2019）粤1391民初2321号
裁判要旨
本案系商品房预售合同纠纷案，原、被告签订的商品房买卖合同，是双方当事人的真实意思表示，内容不违反法律法规的强制性规定，属于有效合同，双方当事人均应按照约定全面履行自己的合同义务。 本案的争议焦点是原告主张迟延交房违约金应否得到支持。 对此本院分析如下：1.关于被告是否逾期交房的认定。 原、被告在合同第十一条中约定，被告应当在2018年9月30日前，将已取得建设工程竣工验收备案证明文件和房屋测绘报告，且符合本合同约定的商品房交付给原告使用。 但直至庭审之日仍未将涉案房屋交付给原告，已构成违约，原告主张支付自2018年10月1起到2019年4月13日止（共195天）的逾期交房的违约金，有事实和法律依据，予以支持。 2.关于本案是否存在不可抗力因素的认定。 不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 因大亚湾地区属沿海地区，每年均会受暴雨、台风等恶劣天气影响，被告在签合同时应当预见并考虑该因素，故暴雨、台风等并不属于不可抗力。 被告辩称业主代表、开发商代表签订《协议书》，确认存在不可抗力因素并在延期交付时间中冲减30天，有原告在《协议书》上签名确认，予以采纳。 3.关于逾期交房违
摘要
高芬、惠州大亚湾龙华房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷民事一审民事判决书
正文（节选）
广东省惠州市大亚湾经济技术开发区人民法院民 事 判 决 书（2019）粤1391民初2321号原告：高芬，女，汉族，1990年10月10日出生，住陕西省洋县。 委托诉讼代理人：王晖（系原告配偶）,男，汉族，1987年1月23日出生，住陕西省洋县。 被告：惠州大亚湾龙华房地产开发有限公司，住所地：惠州大亚湾澳头中兴五路148号龙富花园-北苑5栋201号房。 法定代表人：刘波涛。 委托诉讼代理人：谢佛……