物权保护纠纷 （2021）湘06民终306号

本案系占有物返还纠纷。根据房屋不动产登记显示，案涉房屋原系岳阳水运总公司所有。后经岳阳市人民政府国有资产监督管理委员会请示，岳阳市人民政府批准，岳阳市国有资产经营有限责任公司将该房屋产权移交原告洞庭新城公司管理的行为，系双方真实意思表达，不违反法律的强制性规定，双方虽没有办理房屋产权变更登记手续，洞庭新城公司作为案涉房屋的利害关系人和管理者，对案涉房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。罗建强虽一直占有使用案涉房屋，但其并非该房屋的实际产权人。2020年3月31日，洞庭新城公司向罗建强下达《通知》后，罗建强对案涉房屋的占有行为实际为无权占有，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十三条之规定：“不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息……”，洞庭新城公司作为案涉房屋利害关系人，其主张罗建强应将案涉房产腾空并交还的诉讼请求，本院予以支持，但洞庭新城公司应当酌情对罗建强的相关问题予以妥善处理。据此，依照《中华人民共和国民法总则》第一百七十九条，《中华人民共和国物权法》第二百四十三条之规定，一审法院判决：限罗建强在判决生效之日起十个工作日内将其占用的原岳阳水运总公司职工医

本案系占有物返还纠纷。根据房屋不动产登记显示，案涉房屋原系岳阳水运总公司所有。后经岳阳市人民政府国有资产监督管理委员会请示，岳阳市人民政府批准，岳阳市国有资产经营有限责任公司将该房屋产权移交原告洞庭新城公司管理的行为，系双方真实意思表达，不违反法律的强制性规定，双方虽没有办理房屋产权变更登记手续，洞庭新城公司作为案涉房屋的利害关系人和管理者，对案涉房屋依法享有占有、使用、收益和处分的权利。罗建强虽一直占有使用案涉房屋，但其并非该房屋的实际产权人。2020年3月31日，洞庭新城公司向罗建强下达《通知》后，罗建强对案涉房屋的占有行为实际为无权占有，根据《中华人民共和国物权法》第二百四十三条之规定：

湖南省岳阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘06民终306号上诉人（一审被告）:罗建强，男，1970年5月13日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区。委托诉讼代理人：陈进军，男，1969年7月14日出生，汉族，住岳阳市岳阳楼区，公民代理，由罗建强现工作单位推荐。被上诉人（一审原告）:岳阳市洞庭新城投资建设开发有限公司，住所地岳阳市岳阳楼区云梦南路南津港**。法定代表人：吴亚雄，公司总经理。委托……