物权保护纠纷 （2017）粤01民终20562号

关于《房地产买卖合同》和《收据》的真实性问题，梁雪馨在起诉状中否认《房地产买卖合同》中梁雪馨的签名的真实性，一审庭审中又对该签名真实性进行确认；既否认《收据》签名的真实性，又称即便是梁雪馨的签名，也是李秀珍欺骗所致。梁雪馨的上述陈述前后矛盾，亦缺乏证据证实其否认的内容，故一审法院对梁雪馨、李秀珍签订的《房地产买卖合同》和梁雪馨出具的《收据》真实性予以确认。梁雪馨、李秀珍签订的《房地产买卖合同》没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。该合同签订后，梁雪馨已出具《收据》确认其收齐李秀珍购买涉案房屋的房款60万元，房屋亦交由李秀珍使用，并实际办理了房产转移登记手续，可见双方的买卖合同已履行完毕。梁雪馨作为卖方，在合同全部履行完毕后，又以其自身无权出售夫妻共有财产为由否认该交易的合法性，进而要求李秀珍交还另行出售涉案房屋价款中的120万元，既缺乏事实和法律依据，亦有悖诚实信用原则，一审法院不予支持。综上所述，一审法院依照《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条的规定，于2017年3月30日作出如下判决：驳回梁雪馨

关于《房地产买卖合同》和《收据》的真实性问题，梁雪馨在起诉状中否认《房地产买卖合同》中梁雪馨的签名的真实性，一审庭审中又对该签名真实性进行确认；既否认《收据》签名的真实性，又称即便是梁雪馨的签名，也是李秀珍欺骗所致。梁雪馨的上述陈述前后矛盾，亦缺乏证据证实其否认的内容，故一审法院对梁雪馨、李秀珍签订的《房地产买卖合同》和梁雪馨出具的《收据》真实性予以确认。梁雪馨、李秀珍签订的《房地产买卖合同》没有违反法律和行政法规的强制性规定，是合法有效的。该合同签订后，梁雪馨已出具《收据》确认其收齐李秀珍购买涉案房屋的房款60万元，房屋亦交由李秀珍使用，并实际办理了房产转移登记手续，可见双方的买卖合同已履行

广东省广州市中级人民法院民 事 判 决 书(2017)粤01民终20562号上诉人（原审原告）：梁雪馨，女，1924年5月1日出生，香港特别行政区居民，现居香港秀茂坪秀贤楼1110室。委托代理人：李荣衍，男，1944年6月22日出生，汉族，住广东省广州市，系梁雪馨儿子。委托代理人：王汉彬，广东五羊律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：李秀珍，女，1948年8月27日出生，汉族，住广东省广州市越秀区……