房屋租赁合同纠纷 （2019）宁0104民初10130号
裁判要旨
因涉案房屋已被银川市兴庆区掌政镇人民政府（2019）第163号通知确认为违章建筑并被依法强制拆除，故原、被告就该房屋达成的租赁合同因其内容违反法律、行政法规的强制规定而无效。 《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第五条第一款规定：“房屋租赁合同无效，当事人请求参照合同约定的租金标准支付房屋占有使用费的，人民法院一般应予支持。” 故原告有权按照双方约定的租金标准120000元/年主张被告房屋占有使用房屋期间的费用。 出租人应当保证承租人对租赁物的占有和使用，因承租房屋被确认为违章建筑而导致搬迁的期间不应发生房屋占有使用费的问题，原告于2019年3月初即接到银川市兴庆区掌政镇人民政府拆迁通知并告知了被告，被告于2019年3月整月事实上在进行房屋腾空工作，故本院依法支持原告2019年1月至2月房屋占有使用费20000元的主张，超出部分，不予支持。 依照《中华人民共和国合同法》第二百四十五条，《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第二条、第五条规定，判决如下：被告李慧于本判决生效之日起十日内支付原告朱海金房屋占有使用费2
摘要
朱海金与李慧房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初10130号原告：朱海金，男，1977年1月12日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市金凤区。 被告：李慧，男，1986年7月7日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 原告朱海金与被告李慧房屋租赁合同纠纷一案，本院立案后，依法适用简易程序，公开开庭进行了审理。 原告朱海金到庭参加诉讼，被告……