房屋租赁合同纠纷 （2019）宁0104民初9949号
裁判要旨
原告与案外人银川市兴庆区翱翔房地产代理部因出租房屋形成房屋租赁合同关系，银川市兴庆区翱翔房地产代理部租住涉案房屋后应按约向原告支付房屋租金。 原合同到期后，银川市兴庆区翱翔房地产代理部继续使用涉案房屋，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 根据合同约定房屋租金交纳方式为半年付，但截止2019年6月20日银川市兴庆区翱翔房地产代理部尚欠原告房屋租金，已构成违约，现原告已收回房屋，视为原告具有解除合同的意思表示，本院确认原告与银川市兴庆区翱翔房地产代理部于2019年9月30日解除合同。 因银川市兴庆区翱翔房地产代理部已注销，故其欠付原告租金应由经营者高洁承担。 本案中，银川市兴庆区翱翔房地产代理部欠付原告租金25650元（截止2019年6月2日），并欠付之后的租金，故被告应向原告支付租金25650元，并按照1350元/月的标准支付自2019年6月3日起至2019年9月30日（收回房屋之日）止的房屋占用使用费5265元。 关于原告主张的采暖费、物业费，因合同明确约定由银川市兴庆区翱翔房地产代理部承担，且原告已代为交纳，故对原告要求被告支付采暖费5900元、物业费1500元
摘要
田志君与高洁房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初9949号原告：田志君，男，1962年5月3日出生，汉族，银行职员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被告：高洁，女，1972年3月12日出生，汉族，个体从业人员，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 （被告未到庭，以上身份信息由原告提供）原告田志君与被告高洁房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年6月20日立案后，依法适用普通程……