房屋租赁合同纠纷 （2019）晋0213民初3733号
裁判要旨
原、被告签订的房屋租赁合同合法有效，双方均应依合同约定履行各自义务，被告未如约履行支付租金及物业等费用，其行为已构成违约，原告诉请解除合同、腾房、给付拖欠的相关费用合法，本院予以支持。 关于违约金，租赁合同约定本合同任何一方违约，应承担违约金，违约金标准为年租赁费的10%。 从该条款约定内容分析，应以承租人实际拖欠租金金额计算违约金为宜，原告按约定的年度租赁费总额为基数计算欠妥，故本院支持原告违约金6708元（67083元×10%）。 综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、第二百二十六条、第二百二十七条、第二百三十五条的规定，判决如下：一、解除原告大同市新德房地产开发有限公司与被告李某签订《租赁合同》；被告李某于本判决生效后三十日内腾退本案承租原告的房屋交还原告；二、被告李某于本判决生效后十个工作日内给付原告大同市新德房地产开发有限公司租金、物业费、采暖费及滞纳金和违约金，共计94675.58元；三、被告李某依案涉合同约定给付原告大同市新德房地产开发有限公司从2019年6月1日起至腾退交房之日所产生的租金、物业费、采暖费及滞纳金，以实际发生的金额为准。 如果未按判决指定的
摘要
大同市新德房地产开发有限公司与李某房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
山西省大同市平城区人民法院民事判决书（2019）晋0213民初3733号原告：大同市新德房地产开发有限公司，住所地大同市平城区东马路明华小区****。 法定代表人:刘某，该公司董事长。 委托诉讼代理人：王某，山西云泽律师事务所律师。 被告：李某，男，1986年4月15日出生，汉族。 原告大同市新德房地产开发有限公司与被告李某房屋租赁合同纠纷一案，本院于2019年7月2日立案后，依法适用简易程序，公……