房屋租赁合同纠纷 （2018）甘10民终1284号

租赁合同是出租人将出租物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，庆阳太一房地产开发有限公司与张某签订了《房屋租赁合同》和《设施、设备租用合同》，合同对租金、给付时间及金额、租赁期限等均作出了明确约定，所约定的内容并不违背法律规定。合同签订后，庆阳太一房地产开发有限公司向张某交付了房屋，张某向庆阳太一房地产开发有限公司交纳了首期租金、押金及设施、设备租赁费。因而该合同有效成立，对双方均具有约束力。庆阳太一房地产开发有限公司起诉要求解除合同，张某同意解除，故应当解除双方签订的合同。解除合同后，张某应当及时腾退房屋，并按照合同约定交纳所欠租金及设施、设备租赁费。关于庆阳太一房地产开发有限公司要求支付违约金的请求，根据本案事实，庆阳太一房地产开发有限公司因为未妥善处理好与原承租户杨锋之间的纠纷，导致杨锋将张某租赁的房屋门上锁，影响了张某的装修经营。庆阳太一房地产开发有限公司在事情发生后，承诺赔偿损失，但其并未履行承诺，故庆阳太一房地产开发有限公司自身存在过错，其请求不能成立。根据《中华人民共和国合同法》第九十三条、第九十四条、第二百二十七条、《最高人民法院关于适用的解释》第九十条之

租赁合同是出租人将出租物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。本案中，庆阳太一房地产开发有限公司与张某签订了《房屋租赁合同》和《设施、设备租用合同》，合同对租金、给付时间及金额、租赁期限等均作出了明确约定，所约定的内容并不违背法律规定。合同签订后，庆阳太一房地产开发有限公司向张某交付了房屋，张某向庆阳太一房地产开发有限公司交纳了首期租金、押金及设施、设备租赁费。因而该合同有效成立，对双方均具有约束力。庆阳太一房地产开发有限公司起诉要求解除合同，张某同意解除，故应当解除双方签订的合同。解除合同后，张某应当及时腾退房屋，并按照合同约定交纳所欠租金及设施、设备租赁费。关于庆阳太一房地产开发有限

甘肃省庆阳市中级人民法院民事判决书（2018）甘10民终1284号上诉人（原审被告）：张某，男，汉族，住甘肃省庆城县。委托诉讼代理人：王某，陕西仁和万国律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：庆阳太一房地产开发有限公司，住所地:甘肃省庆阳市西峰区世纪大道中段。法定代表人：李某1，任公司董事长。委托诉讼代理人：吴某，甘肃拓原律师事务所律师。委托诉讼代理人：李某2，男，汉族，住甘肃省庆阳市。上诉人张某因……