房屋租赁合同纠纷 （2019）宁0104民初14163号
裁判要旨
原、被告之间租赁合同关系，双方均予以认可，且有被告提交的欠条予以佐证，意思表示真实，不违反法律的强制性规定，依法成立并生效。 原告依约交付房屋给被告使用，被告应向原告支付租金。 被告自认欠付原告5年租金50000元、物业费2000元及采暖费2600元，故被告已构成违约，原告要求解除双方的租赁合同关系、支付租金、物业费及采暖费的诉讼请求符合法律规定，本院予以支持。 现被告仍实际占有涉案房屋，故被告应在合同解除后向原告返还涉案房屋，如继续占有涉案房屋，则需按照年租金10000元的标准继续支付自2019年11月1日起至实际返还之日止的占有使用费。 被告经本院传票传唤，无正当理由未到庭参加诉讼，视为对质证和抗辩权利的放弃。 依照《中华人民共和国合同法》第八条、第九十四条、第一百零七条、第二百一十二条之规定，判决如下： 一、解除原告杨瑞与被告陆奎之间的房屋租赁合同关系； 二、被告陆奎于本判决生效之日起七日内向原告杨瑞返还位于银川市兴庆区某室房屋，并向原告杨瑞支付租金50000元、物业费2000元、采暖费2600元以及按照年租金10000元标准计算的自2019年11月1日起至实际返还上述房屋之日
摘要
杨瑞与陆奎房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院 民 事 判 决 书 （2019）宁0104民初14163号 原告：杨瑞，男，1993年7月28日出生，汉族，银川市拘留所辅警，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：张彩红（系原告母亲），无业，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 被告：陆奎，男，1966年7月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区（该身份信息由原告提供）。 原告杨瑞与被告陆奎房屋……