房屋租赁合同纠纷 （2018）宁0106民初11086号
裁判要旨
原告倪瑞与被告马瑞签订的房屋租赁合同系双方真实意思表示，双方当事人应按照合同约定履行各自义务。 被告马瑞承租涉案房屋，应按约向原告倪瑞支付租金，故原告主张被告马瑞支付2017年5月10日至2018年5月9日期间房屋租金20000元的诉请，本院予以支持。 因涉案房屋在合同期满后，仍然由被告马瑞占有使用。 因此，原告倪瑞要求被告马瑞支付2018年5月10日至2018年10月31日期间使用费34768元的请求，本院予以支持。 合同约定，涉案房屋出租期间的水暖电费用及物业费均由承租方承担，故原告主张被告马瑞支付物业费6686元、采暖费6148元、水费191.88元，本院予以支持。 因被告未按合同约定于2017年10月1日前支付租金2万元，已构成违约，应承担相应的违约责任。 合同约定，承租方逾期交付租金的，应支付违约金每日100元，诉讼中原告主动调整为每日50元，该违约金过高，原告未能提供充分的证据证明其损失，根据公平原则和诚实信用原则，本院酌情调整为按年利率24%计算违约金。 依此计算，2017年10月1日至2018年11月30日期间的违约金为5680元（20000元×24%÷360天×426
摘要
倪瑞与马瑞房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市金凤区人民法院 民 事 判 决 书 （2018）宁0106民初11086号 原告：倪瑞，男，1989年5月28日出生，汉族，住重庆市江**。 身份证号：XXX 委托诉讼代理人：刘润霞、张志梅，北京市德鸿（银川）律师事务所律师。 被告：马瑞，男，1990年1月28日出生，回族，住宁夏回族自治区石嘴山市大武口区。 身份证号：XXX 原告倪瑞诉被告马瑞房屋租赁合同纠纷一案，本院于2……