房屋租赁合同纠纷 （2019）宁0104民初12540号
裁判要旨
本案中原、被告因出租房屋形成房屋租赁合同关系，被告租住涉案房屋后应按约向原告支付房屋租金。 原合同到期后，被告继续使用涉案房屋，原告未提出异议，原租赁合同继续有效，但租赁期限为不定期。 根据合同约定房屋租金交纳方式为半年付，先付后用，但截止2019年8月3日被告尚欠原告房屋租金，已构成违约，现原告要求被告返还房屋，视为原告具有解除合同的意思表示，本院确认原、被告于2019年8月3日解除合同。 合同解除后，被告应当搬离房屋，并向原告返还涉案房屋。 因被告欠付原告租金3000元（22000元-19000元），并欠付之后的租金，故被告应向原告支付租金3000元，并按照1833元/月（22000元÷12月）的标准支付自2018年12月1日起至实际返还房屋之日止的房屋占用使用费。 关于原告主张的采暖费、物业费、垃圾处理费及水费，因合同明确约定由被告承担，且被告对此无异议，故对原告要求被告支付采暖费4560元、物业费3664元、垃圾处理费280元、水费346元的主张本院予以支持。 现原告主张因被告逾期支付租金，故应向原告支付违约金，该项主张符合合同约定，本院予以支持。 关于原告主张的门锁更换费，因
摘要
桑小琴与张茜房屋租赁合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
宁夏回族自治区银川市兴庆区人民法院民 事 判 决 书（2019）宁0104民初12540号原告:桑小琴，女，1958年8月2日出生，汉族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：宋慧芳，宁夏辅德律师事务所律师。 被告：张茜，女，1972年5月5日出生，回族，住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 委托诉讼代理人：高远（系被告之表哥），住宁夏回族自治区银川市兴庆区。 原告桑小琴与被告张茜房屋租赁合同……