确认合同无效纠纷 （2014）宿中民一终字第00516号

经双方当事人举证、质证，结合诉辩意见，本案争议的焦点是：双方于2014年3月26日签订的房屋征收补偿安置合同是否有效。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。本案赵永梅被拆迁的房屋及占用的土地，未在相关部门办理合法的土地使用和准建手续，其所建的房屋已被行政机关认定为非法建筑物，且对赵永梅擅自占用土地违法建房的行为，宿州市国土资源局已于2014年4月25日作出宿国土资执罚（2014）5号行政处罚决定书。双方于2014年3月26日签订了房屋征收补偿安置合同，约定对赵永梅的非法建筑物给予补偿，虽是双方当事人真实意思表示，但该协议内容违反了行政法规的规定，根据相关法律规定，应为无效合同。赵永梅辩称双方签订的房屋征收补偿安置合同有效的理由，不予支持。一审法院依据《中华人民共和国合同法》第五十二条第（一）项，《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条第二款的规定，判决：宿

经双方当事人举证、质证，结合诉辩意见，本案争议的焦点是：双方于2014年3月26日签订的房屋征收补偿安置合同是否有效。依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。本案赵永梅被拆迁的房屋及占用的土地，未在相关部门办理合法的土地使用和准建手续，其所建的房屋已被行政机关认定为非法建筑物，且对赵永梅擅自占用土地违法建房的行为，宿州市国土资源局已于2014年4月25日作出宿国土资执

安徽省宿州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2014）宿中民一终字第00516号上诉人（一审被告）：赵永梅，女，1965年12月2日出生，汉族，农民，住安徽省宿州市埇桥区。被上诉人（一审原告）：宿州市埇桥区房屋征收办公室。法定代表人：丁远征，该征收办公室主任。委托代理人：李皎洁，该征收办公室职工。委托代理人：雷琰，该征收办公室职工。上诉人赵永梅因与被上诉人宿州市埇桥区房屋征收办公室确认合同无效纠纷……