不当得利纠纷 （2021）湘04民终47号

因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。财茂公司非案涉房屋所有权人，却将房屋租赁给他人，其行为属无权处分行为，侵害了所有权人的合法权益，所获得的收益为不当利益。陈妉于2020年1月10日通过拍卖购得101-8-1室，同年4月16日取得房屋所有权证，由此取得该房屋所产生收益的权利。2020年4月16日至2020年8月15日，财茂公司不当得利为71866.7元，对陈妉要求财茂公司返还2020年4月16日至2020年8月15日期间的不当利益71866.7元的请求，该院予以支持。财茂公司辩称每月所收取的设施使用费不应认定为不当得利，这是其为租赁方提供中央空调、水电、消防设施等服务而收取的费用。陈妉提出这是财茂公司拆分租金的行为。经查，财茂公司与刘军所签合同中约定租赁方中央空调、供暖费用为零，而通水、通电是出租人应尽的附属义务，刘军经营门店的水电费已另行计费交纳，这与陈妉所称其提供中央空调、水电服务而收取的设施使用费指向明显不同，财茂公司不能提供证据证明其主张，应承担举证不能的法律后果。对其辩解该院不予采纳。财贸公司所收取刘军的设施使用费应一并认定为不当利益。依照《中

因他人没有法律依据，取得不当利益，受损失的人有权请求其返还不当利益。财茂公司非案涉房屋所有权人，却将房屋租赁给他人，其行为属无权处分行为，侵害了所有权人的合法权益，所获得的收益为不当利益。陈妉于2020年1月10日通过拍卖购得101-8-1室，同年4月16日取得房屋所有权证，由此取得该房屋所产生收益的权利。2020年4月16日至2020年8月15日，财茂公司不当得利为71866.7元，对陈妉要求财茂公司返还2020年4月16日至2020年8月15日期间的不当利益71866.7元的请求，该院予以支持。财茂公司辩称每月所收取的设施使用费不应认定为不当得利，这是其为租赁方提供中央空调、水电、消防设施

湖南省衡阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）湘04民终47号上诉人（原审被告）：衡阳财茂房地产开发有限公司，住所地湖南省衡阳市雁峰区中山南路**。法定代表人：张亮，该公司总经理。委托诉讼代理人：高衡山，男，该公司员工。委托诉讼代理人：黄建华，男，该公司员工。被上诉人(原审原告)：陈妉，女委托诉讼代理人：肖蒇，湖南居安律师事务所律师。委托诉讼代理人：曹孝龙，湖南居安律师事务所实习律师。上诉……