所有权确认纠纷 （2014）赤民一初字第18号

原告单晓明对争议房屋虽然不具有房屋所有权，但已经签订了购房合同，并全额交纳了购房款，一直居住在涉案房屋内，所以上述证据能够证明单晓明与正隆房地产开发公司之间存在真实的商品房买卖合同关系，本院予以确认。云城建筑公司抗辩单晓明与正隆房地产开发公司存在恶意串通，对此，单晓明在购买争议楼房时并不知道该房已被查封、查封手续当时亦未送达正隆房产公司，所以云城建筑公司主张双方恶意串通不能成立，本院不予采信；虽然单晓明在正隆房地产开发公司取得预售许可证后未及时办理网签合同，但房地产是否进行权属登记及权属是否有争议不当然使房屋买卖合同无效，单晓明的房屋买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，故对云城建筑公司的抗辩理由不予采信。争议房屋依法应归原告单晓明所有。依照《中华人民共和国合同法》第四十四条、第一百三十三条，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第五条，《中华人民共和国物权法》第二十三条、第三十三条、第六十四条、第六十六条，最高人民法院《关于民事诉讼证据的若干规定》第二条之规定，判决如下：一、对通辽市开鲁县西城新开大街建材市场西关新村小区4号楼5单元502室不得执行；

原告单晓明对争议房屋虽然不具有房屋所有权，但已经签订了购房合同，并全额交纳了购房款，一直居住在涉案房屋内，所以上述证据能够证明单晓明与正隆房地产开发公司之间存在真实的商品房买卖合同关系，本院予以确认。云城建筑公司抗辩单晓明与正隆房地产开发公司存在恶意串通，对此，单晓明在购买争议楼房时并不知道该房已被查封、查封手续当时亦未送达正隆房产公司，所以云城建筑公司主张双方恶意串通不能成立，本院不予采信；虽然单晓明在正隆房地产开发公司取得预售许可证后未及时办理网签合同，但房地产是否进行权属登记及权属是否有争议不当然使房屋买卖合同无效，单晓明的房屋买卖合同不违反法律、行政法规的强制性规定，故对云城建筑公司的

内蒙古自治区赤峰市中级人民法院民 事 判 决 书（2014）赤民一初字第18号原告单晓明，40岁，住通辽市开鲁县。委托代理人冯海涛、汪屹，内蒙古昭乌达律师事务所律师。被告赤峰正隆房地产有限责任公司。住所地，赤峰市松山区水上公园金达大厦。法定代表人郑龙，总经理。委托代理人赫连玉龙，47岁，住赤峰市。被告赤峰市云城建筑工程有限公司。住所地，赤峰市松山区振兴街道办事处综合楼五楼。法定代表人李云，总经理。……