房屋拆迁管理（拆迁） （2019）黑02行终67号

原、被告之间签订《拆迁住宅房屋安置住宅楼房协议书》，虽不是制式的合同文本，但足以体现双方当事人的真实意思，符合有关法律规定，被告薛刚不能以合同是否是制式文本而否认该合同效力。故该协议成立并生效。原告虽未将房屋产权证照交付给被告，但其按回迁协议约定，如约将房屋钥匙交付被告陈文举，且房屋由被告实际占有使用，视为协议已经履行。现被告薛刚所承建的楼房虽未经有关部门竣工验收，但现部分楼房已出售，并办理了产权证，且有部分住户入住，而被告未按协议约定履行原告楼房回迁义务，在原告多次主张未果的情况下，即构成违约。双方在协议中对回迁的时间及楼房的具体位置作了明确约定，被告应按协议约定履行回迁手续，故对原告要求被告薛刚、陈文举履行交付协议约定楼房的诉讼请求予以支持。关于被告陈文举称，其与被告薛刚已解除合伙关系，不应负担相应责任的辩解，因回迁协议原告与薛刚、陈文举双方签订，薛刚与陈文举之间内部关于合伙与散伙的协议不能对抗本案的原告，故原告在不放弃被告陈文举承担责任的情况下，被告陈文举不能免责。对于协议上约定回迁的4号楼1单元502室；6单元501室，因被告已出售，不能履行回迁义务，被告应以货币方式予以补偿。

原、被告之间签订《拆迁住宅房屋安置住宅楼房协议书》，虽不是制式的合同文本，但足以体现双方当事人的真实意思，符合有关法律规定，被告薛刚不能以合同是否是制式文本而否认该合同效力。故该协议成立并生效。原告虽未将房屋产权证照交付给被告，但其按回迁协议约定，如约将房屋钥匙交付被告陈文举，且房屋由被告实际占有使用，视为协议已经履行。现被告薛刚所承建的楼房虽未经有关部门竣工验收，但现部分楼房已出售，并办理了产权证，且有部分住户入住，而被告未按协议约定履行原告楼房回迁义务，在原告多次主张未果的情况下，即构成违约。双方在协议中对回迁的时间及楼房的具体位置作了明确约定，被告应按协议约定履行回迁手续，故对原告要求被

黑龙江省齐齐哈尔市中级人民法院行 政 裁 定 书（2019）黑02行终67号上诉人（原审被告）薛刚，男，1980年9月3日出生，汉族，无职业，住黑龙江省拜泉县。上诉人（原审被告）陈文举，男，1974年6月22日出生，汉族，无职业，住黑龙江省拜泉县。被上诉人（原审原告）冯小金，男，1975年7月31日出生，汉族，无职业，住黑龙江省拜泉县。上诉人薛刚、陈文举与被上诉人冯小金因房屋拆迁一案，不服黑龙江省……