房屋租赁合同纠纷 （2019）闽02民终5049号

学小文化院与嘉庄公司签订的二份《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。从第二份《租赁合同》的第九条约定内容分析，学小文化院有权在房屋被拆迁或收回时解除合同，并与嘉庄公司即时结算租金和押金，因而双方在合同签订时均已对租赁房屋日后被强制拆除或者收回的后果进行了约定，双方均应当受到合同的约束。且嘉庄公司已向学小文化院承诺返还房屋租金与押金，嘉庄公司对此项证据未提出异议，学小文化院诉请返还租金与押金以及资金占用费的请求可以成立，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、嘉庄（厦门）石油化工有限公司于判决生效之日起十日内返还厦门学小青少儿美术文化院2018年8月1日至8月31日期间房屋租金2万元及资金占用费（以2万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利息计算，从2018年8月1日起计至实际还款之日止）；二、嘉庄（厦门）石油化工有限公司于判决生效之日起十日内返还厦门学小青少儿美术文化院房屋押金2万元及资金占用费（以2万元为基数，按中国人民银行同期同类贷款利息计算，从2

学小文化院与嘉庄公司签订的二份《租赁合同》系双方当事人真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，属有效合同。从第二份《租赁合同》的第九条约定内容分析，学小文化院有权在房屋被拆迁或收回时解除合同，并与嘉庄公司即时结算租金和押金，因而双方在合同签订时均已对租赁房屋日后被强制拆除或者收回的后果进行了约定，双方均应当受到合同的约束。且嘉庄公司已向学小文化院承诺返还房屋租金与押金，嘉庄公司对此项证据未提出异议，学小文化院诉请返还租金与押金以及资金占用费的请求可以成立，一审法院予以支持。据此，依照《中华人民共和国合同法》第一百零七条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款的规定，判决：一、嘉

福建省厦门市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）闽02民终5049号 上诉人（原审被告）：嘉庄（厦门）石油化工有限公司，住所地厦门市海沧区。 法定代表人吴得志，总经理。 委托诉讼代理人：张燕瑜，福建志远律师事务所律师。 委托诉讼代理人：陈艺波，福建志远律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：厦门学小青少儿美术文化院，住所地厦门市思明区。 法定代表人：陈莉娜，总经理。 委托诉讼代理人：林丽……