确认合同无效纠纷 百中民一终字第871号

上诉人是否享有“优先承租权”是本案的争议焦点。目前我国法律没有明确规定优先承租权，如果双方在租赁合同中没有约定优先承租权，按照合同缔约自由的原则，出租人与承租人的租赁关系终结后，应当由双方平等协商自愿达成协议。本案中，上诉人与被上诉人田林县市场开发服务中心未在租赁合同中约定优先承租权，双方在合同期满后也未就优先承租的问题进行协商取得一致意见后继续签订租赁合同，而且，上诉人又无充分证据证明其与被上诉人田林县市场开发服务中心之间就优先承租问题达成了口头协议，因此，上诉人主张其享有优先承租权的理由和证据不充分，本院不予支持。上诉人认为被上诉人田林县市场开发服务中心向其发出“房屋租赁到期告知通知书”，明确取消其续签资格的行为反而证实了双方之间有优先承租权的约定，由于该通知书中并未有优先承租权的内容，而且被上诉人田林县市场开发服务中心作为出租方，其对续签合同的条件可以有自己的标准或者要求，如果该中心认为上诉人不符合要求，其通知上诉人取消续签合同是对自己的权利进行处分，该行为不能直接证实双方存在有优先承租权的约定。综上所述，上诉人的上诉请求，理由不成立，本院不予支持。一审判决认定事实清楚，判决正确

上诉人是否享有“优先承租权”是本案的争议焦点。目前我国法律没有明确规定优先承租权，如果双方在租赁合同中没有约定优先承租权，按照合同缔约自由的原则，出租人与承租人的租赁关系终结后，应当由双方平等协商自愿达成协议。本案中，上诉人与被上诉人田林县市场开发服务中心未在租赁合同中约定优先承租权，双方在合同期满后也未就优先承租的问题进行协商取得一致意见后继续签订租赁合同，而且，上诉人又无充分证据证明其与被上诉人田林县市场开发服务中心之间就优先承租问题达成了口头协议，因此，上诉人主张其享有优先承租权的理由和证据不充分，本院不予支持。上诉人认为被上诉人田林县市场开发服务中心向其发出“房屋租赁到期告知通知书”，

广西壮族自治区百色市中级人民法院民 事 判 决 书百中民一终字第871号上诉人（一审原告）陈XX，农民。委托代理人赵红，广西中名律师事务所律师。委托代理人谢XX，农民，（系陈XX的家婆）。被上诉人（一审被告）田林县市场开发服务中心，住所地：广西田林县乐里镇河滨路。法定代表人：朱良滚，该场服务中心主任。委托代理人林静，该场服务中心干部。委托代理人姚茂峰，干部。被上诉人（一审被告）范XX，农民。上诉人……