土地承包经营权纠纷 （2017）黔03民终276号

遵义云门囤旅游发展有限公司与周后云签订土地租用协议，是双方当事人的真实意思表示，形成土地租赁合同关系，但租赁期约定超过20年的部分不符合法律规定，故租赁期限超过20年的部分无效。租赁土地属土地承包经营权的流转方式之一，遵义云门囤旅游发展有限公司通过租赁方式取得了土地承包经营权，周后云则在租赁合同有效期内丧失对租赁土地的使用、收益的权利，但享有土地流转收益即租金。诉讼中，遵义云门囤旅游发展有限公司、周后云均认可差欠租金14561元及计算方式，予以确认。对延付或者拒付租金的，其诉讼时效期间为1年。遵义云门囤旅游发展有限公司、周后云约定5年后的年租金在当年12月底必须支付，则遵义云门囤旅游发展有限公司对当年的租金应在次年12月底前主张权利。周后云于2015年向当地村委反映要求处理拖欠租金一事，则请求支付2014年租金的诉讼时效中断，故周后云请求支付2014年租金的诉讼时效应重新计算至2016年12月底。对2015年租金的请求是在诉讼时效期间内主张权利，符合法律规定。2014年之前的租金，已过诉讼时效，不受法律保护。现遵义云门囤旅游发展有限公司应支付周后云的租金为4887元（14361元÷6×

遵义云门囤旅游发展有限公司与周后云签订土地租用协议，是双方当事人的真实意思表示，形成土地租赁合同关系，但租赁期约定超过20年的部分不符合法律规定，故租赁期限超过20年的部分无效。租赁土地属土地承包经营权的流转方式之一，遵义云门囤旅游发展有限公司通过租赁方式取得了土地承包经营权，周后云则在租赁合同有效期内丧失对租赁土地的使用、收益的权利，但享有土地流转收益即租金。诉讼中，遵义云门囤旅游发展有限公司、周后云均认可差欠租金14561元及计算方式，予以确认。对延付或者拒付租金的，其诉讼时效期间为1年。遵义云门囤旅游发展有限公司、周后云约定5年后的年租金在当年12月底必须支付，则遵义云门囤旅游发展有限公

贵州省遵义市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）黔03民终276号上诉人（原审被告）：遵义云门囤旅游发展有限公司，住所地：遵义市新蒲新区三渡镇花桥村。法定代表人：胡三伦，总经理。委托诉讼代理人：施登俊，贵州舸林律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：周后云土地承包经营户。代表人：周后云，又名周厚云，男，1948年10月28日出生，汉族。上诉人遵义云门囤旅游发展有限公司与被上诉人周后云土地承包经……