合同纠纷 （2015）郑民三终字第1006号

姜庆翔与天达公司签订的《营业房及商铺使用权转让合同》是双方真实意思表示，合法有效，该院应予认定。双方均应依据合同履行权利和义务。姜庆翔依据合同履行了支付商铺使用权转让费178000元及押金5000元的合同义务，虽然天达公司履行了交付商铺的义务，但是所在商场不断进行装修改造，也未进行消防验收，没有为姜庆翔等商户提供良好的经营环境，也不能保证姜庆翔等商户的正常经营秩序，导致商场迟迟不能开业，合同无法继续履行。本案中的《营业房及商铺使用权转让合同》和《补充协议书》应当整体处理，故姜庆翔要求解除《营业房及商铺使用权转让合同》和《补充协议书》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项关于法定解除的规定，该院予以解除。《托管协议书》已经届期，姜庆翔诉求解除已经没有意义，故对姜庆翔该项诉求，该院不予支持。由于姜庆翔已向天达公司支付了2008年9月1日至2014年8月31日期间的商铺使用权转让费，天达公司在正式开业即2011年12月24日之前商场未能达到经营条件，所以从商铺使用权转让的起始日即2008年9月1日至商场正式开业日即2011年12月24日期间，天达公司具有完全过错责任，应全额返还此

姜庆翔与天达公司签订的《营业房及商铺使用权转让合同》是双方真实意思表示，合法有效，该院应予认定。双方均应依据合同履行权利和义务。姜庆翔依据合同履行了支付商铺使用权转让费178000元及押金5000元的合同义务，虽然天达公司履行了交付商铺的义务，但是所在商场不断进行装修改造，也未进行消防验收，没有为姜庆翔等商户提供良好的经营环境，也不能保证姜庆翔等商户的正常经营秩序，导致商场迟迟不能开业，合同无法继续履行。本案中的《营业房及商铺使用权转让合同》和《补充协议书》应当整体处理，故姜庆翔要求解除《营业房及商铺使用权转让合同》和《补充协议书》，符合《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项关于法定解除

河南省郑州市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）郑民三终字第1006号上诉人（原审被告）河南天达实业发展有限公司。法定代表人刘柱，总经理。委托代理人曹峰，男，回族，1980年2月4日。被上诉人（原审原告）姜庆翔，男，汉族，1970年10月27日出生。上诉人河南天达实业发展有限公司（以下简称天达公司）与被上诉人姜庆翔合同纠纷一案，姜庆翔于2014年12月11日向河南省郑州市管城回族区人民法院提……