居间合同纠纷 （2017）苏01民终8953号

当事人从事买卖、租赁等各项民事活动，应当秉持合同意识，尊重合同约定。本案中，徐爱萍和尤秀伟在处理买卖合同时，显然忽略了相关联的居间合同。本案所展示的事实表象是，利众置业公司已促成买卖双方签订了书面合同，虽然签约过程相对仓促，但签字当事人都是在自由表意情形下作出的签名行为，所以徐爱萍主张该合同无效，于法无据，法院不予采纳。依照法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，未促成合同成立的，也可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。但是，根据诚信原则，利众置业公司所提供的服务是专业性服务，其应当知晓代签名的法律后果并应将这一风险如实告之服务对象。该公司声称“有理由相信徐爱萍有代理权”，是一种轻信状态，放之专业服务领域就是过错，故法院不赞成其主张。在此（无权处分）情势下，尤秀伟获知真正产权人不肯出售房屋而与合同相对人达成解约合意，没有过错，不构成违约。由此可见，利众置业公司利用格式条款放大了被服务对象的责任，故相关合同条款无效。邓启美从未与利众置业公司打过交道，在本案中若承担责任，更显得无辜。徐爱萍则应对自己的签约行为负责，其草率行为导致一群人白忙一场，但是，利众置业公司除

当事人从事买卖、租赁等各项民事活动，应当秉持合同意识，尊重合同约定。本案中，徐爱萍和尤秀伟在处理买卖合同时，显然忽略了相关联的居间合同。本案所展示的事实表象是，利众置业公司已促成买卖双方签订了书面合同，虽然签约过程相对仓促，但签字当事人都是在自由表意情形下作出的签名行为，所以徐爱萍主张该合同无效，于法无据，法院不予采纳。依照法律规定，居间人促成合同成立的，委托人应当按照约定支付报酬，未促成合同成立的，也可要求委托人支付从事居间活动支出的必要费用。但是，根据诚信原则，利众置业公司所提供的服务是专业性服务，其应当知晓代签名的法律后果并应将这一风险如实告之服务对象。该公司声称“有理由相信徐爱萍有代理

江苏省南京市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏01民终8953号上诉人（原审原告、反诉被告）：南京利众置业投资集团有限公司第贰拾叁分公司，住所地南京市六合区扬子十村5幢102室。负责人：赵贤群，该公司经理。委托诉讼代理人：尹有芳，江苏容熙律师事务所律师。被上诉人（原审被告）：尤秀伟，女，1977年1月17日生，汉族，中石化南京工程有限公司职员，住南京市六合区。被上诉人（原审被告、反诉原告……