返还原物纠纷 （2019）鲁01民终10772号

根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，本案中，东拓置业与范建平签订的《商品房买卖合同》业经济南市中级人民法院（2017）鲁01民终6537号民事判决予以解除，该判决已经生效，双方均应按照判决书的内容履行。但合同解除后，范建平未向东拓置业返还涉案房屋，故东拓置业要求范建平腾空房屋并予以返还的诉讼请求，一审法院予以支持。范建平虽辩称东拓置业未向其返还购房款，且未向其主张权利，但东拓置业均不予认可。一审法院认为，房屋买卖合同解除后腾空并返还房屋为买受人的法定义务，故对范建平的该抗辩意见，一审法院不予采纳。关于房屋占用费，范建平未及时腾空并返还房屋，获得了占有房屋的非法利益，确给东拓置业带来房屋被占用期间的租金损失，东拓置业有权要求范建平进行赔偿。东拓置业提交的评估报告已经生效判决予以确认，故一审法院予以采信。因东拓置业主张的房屋占用费区间为2017年9月21日至实际腾空房屋之日止，但其提交的评估报告鉴定的区间为2013年期间，东拓置业公司要求按照年租金

根据《中华人民共和国合同法》第九十七条的规定“合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以要求恢复原状、采取其他补救措施，并有权要求赔偿损失”，本案中，东拓置业与范建平签订的《商品房买卖合同》业经济南市中级人民法院（2017）鲁01民终6537号民事判决予以解除，该判决已经生效，双方均应按照判决书的内容履行。但合同解除后，范建平未向东拓置业返还涉案房屋，故东拓置业要求范建平腾空房屋并予以返还的诉讼请求，一审法院予以支持。范建平虽辩称东拓置业未向其返还购房款，且未向其主张权利，但东拓置业均不予认可。一审法院认为，房屋买卖合同解除后腾空并返还房屋为买受人的法定义

山东省济南市中级人民法院民 事 判 决 书（2019）鲁01民终10772号上诉人(原审被告)：范建平，女，1981年2月18日出生，汉族，住济南市。委托诉讼代理人：李国，山东东原律师事务所律师。委托诉讼代理人：张鹏，山东东原律师事务所实习律师。被上诉人(原审原告)：济南东拓置业有限公司，住所地济南高新区舜华路2000号舜泰广场6号楼3401室。法定代表人：刘金辉，董事长。委托诉讼代理人：秦承龙，……