借款合同纠纷 （2021）冀09执异37号

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院查封的位于任丘市屋虽登记在被执行人众凯公司任丘分公司名下，但邹志强在本院查封之前与被执行人众凯公司任丘分公司签订了合法有效的商品房买卖合同，缴纳了购房款并已实际占有了所购买的房屋，且非因买受人自身原因未办理过户登记，故此案外人邹志强的异议申请符合上述规定的情形，其权利能够排除执行，本院应中止对位于任丘市屋的执行。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百二十七条、《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第六条第二款、第二十八条的规定，裁定如下：中止本院（2014）沧执字第265号案件对任丘市屋的执行。案外人、当事人对裁定不服，认为原判

《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十八条规定：“金钱债权执行中,买受人对登记在被执行人名下的不动产提出异议，符合下列情形且其权利能够排除执行的，人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）在人民法院查封之前已合法占有该不动产；（三）已支付全部价款，或者已按照合同约定支付部分价款且将剩余价款按照人民法院的要求交付执行；（四）非因买受人自身原因未办理过户登记。”本案中，本院查封的位于任丘市屋虽登记在被执行人众凯公司任丘分公司名下，但邹志强在本院查封之前与被执行人众凯公司任丘分公司签订了合法有效的商品房买卖合同，缴纳了购房款并已实际

河北省沧州市中级人民法院执 行 裁 定 书（2021）冀09执异37号案外人：邹志强，男，1964年6月28日出生，汉族，住河北省任丘市。委托诉讼代理人：宗蕾，河北金胜律师事务所律师。申请执行人：河间市农村信用合作联社，住所地：河北省河间市武垣北街161号。法定代表人：李丙强，该联社理事长。被执行人：衡水众凯房地产开发有限公司，住所地：河北省衡水新火车站。法定代表人：陈燕奎。被执行人：衡水众凯房地……