共有纠纷 （2014）沪二中民二（民）终字第1797号

公民的合法权益受法律保护。依照权利来源，居住权可分为法定居住权和意定居住权。法定居住权是依照法律规定直接产生的居住权，而意定居住权是指按照合同约定或依照遗嘱、遗赠方式设立的居住权。根据本案查明的事实，系争房屋在政府征收之前，胡鋆已书面承诺黄佳凤作为外地按政策回沪亲属在系争房屋内享有居住使用权。由此可见，无论黄佳凤户口迁入系争房屋之初是否享有居住权，黄佳凤已通过胡鋆意定之方式取得系争房屋的居住权。实际上，系争房屋因面临征收而需变更承租人，故胡鋆作此承诺可视为同意黄佳凤以共同居住人之身份获得征收补偿利益。胡鋆对此承诺依诚实信用原则，应予恪守履行。当然，黄佳凤有权获得征收利益，并不代表其可与胡鋆均分。应依据公平、合理原则，并结合系争房屋来源、当事人所作贡献及实际居住情况，予以认定。本院亦注意到，如双方当时就变更承租人未协商一致，改由物业公司指定时，胡鋆应是符合承租人之条件，黄佳凤则难以取得。二审审理中，胡鋆表示，其基于血缘亲情及案件实际情况，自愿在原审判决的基础上再补偿20万元。本院综合考虑系争房屋的来源、黄佳凤的实际居住情况以及其户籍迁入之原因，认为黄佳凤获得39.8万元补偿款合情合理，可

公民的合法权益受法律保护。依照权利来源，居住权可分为法定居住权和意定居住权。法定居住权是依照法律规定直接产生的居住权，而意定居住权是指按照合同约定或依照遗嘱、遗赠方式设立的居住权。根据本案查明的事实，系争房屋在政府征收之前，胡鋆已书面承诺黄佳凤作为外地按政策回沪亲属在系争房屋内享有居住使用权。由此可见，无论黄佳凤户口迁入系争房屋之初是否享有居住权，黄佳凤已通过胡鋆意定之方式取得系争房屋的居住权。实际上，系争房屋因面临征收而需变更承租人，故胡鋆作此承诺可视为同意黄佳凤以共同居住人之身份获得征收补偿利益。胡鋆对此承诺依诚实信用原则，应予恪守履行。当然，黄佳凤有权获得征收利益，并不代表其可与胡鋆均分

上海市第二中级人民法院民 事 判 决 书（2014）沪二中民二（民）终字第1797号上诉人（原审原告）黄佳凤。委托代理人杨巧生，上海市申中律师事务所律师。被上诉人（原审被告）胡鋆。被上诉人（原审被告）黄海云。被上诉人（原审被告）杨爱丽。以上三名被上诉人之共同委托代理人刘振亮，上海市天一律师事务所律师。以上三名被上诉人之共同委托代理人陆艳，上海市天一律师事务所律师。上诉人黄佳凤因共有纠纷一案，不服上……