合同纠纷 （2021）京01民终2564号

借名买房是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，由借名人实际享有房屋权益。本案中，刘某1主张其与张某1之间存在借名买房的合意，请求法院确认其系诉争房屋的实际权利人并要求张某1将诉争房屋转移登记至其名下。当事人对自己所主张的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，应当承担举证不能的法律后果。刘某1主张其与张某1之间存在借名买房的合意，但因双方并未就借名买房签订书面协议，同时，张某1及刘某2均予以否认，故对于双方是否存在借名买房的关系，需结合双方之间是否存在借名买房的合意、购房款项的支付、房屋的使用以及相关合同、证件等资料原件的持有情况综合判定。就双方是否存在借名买房的合议，根据刘某1提供的证人的证言内容，可以证明当时在选房时，出面选房的刘某2和李某表示购房的目的是要方便刘某2上班，同时表示刘某1、刘某2都没有购房资格，故把房屋购房人登记为有购房资格的张某1。且除了房屋过户当日，整个选房、协商、购房过程，张某1均未出面。就购房款项的支付，在939万元的购房款中，张某1作为房屋所有权人，仅出资70万元，之后刘某1、刘某2还偿还给张某125

借名买房是指当事人约定一方以他人名义购买房屋，并将房屋登记在他人名下，由借名人实际享有房屋权益。本案中，刘某1主张其与张某1之间存在借名买房的合意，请求法院确认其系诉争房屋的实际权利人并要求张某1将诉争房屋转移登记至其名下。当事人对自己所主张的事实，应当提供证据加以证明，未能提供证据或者证据不足以证明其事实主张的，应当承担举证不能的法律后果。刘某1主张其与张某1之间存在借名买房的合意，但因双方并未就借名买房签订书面协议，同时，张某1及刘某2均予以否认，故对于双方是否存在借名买房的关系，需结合双方之间是否存在借名买房的合意、购房款项的支付、房屋的使用以及相关合同、证件等资料原件的持有情况综合判定

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终2564号上诉人（原审被告）：张某1，女，1952年9月20日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：李攀峰，湖南人和律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：刘某1，男，1982年8月17日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：宋子丹，北京市鼎石律师事务所律师。委托诉讼代理人：宋思玲，北京市鼎石律师事务所律师。第三人：刘某2，女……