商品房预售合同纠纷 （2019）粤2071民初1008号
裁判要旨
本案为商品房预售合同纠纷。 原告童英与被告盈润公司签订的《中山市商品房买卖合同》、《协议书》是双方当事人的真实意思表示，且未违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，相关当事人均应按照约定全面履行自己的义务。 根据双方签订的《中山市商品房买卖合同》约定，被告盈润公司应当在2017年5月31日前，依照国家和该商品房所在地人民政府的有关规定，在当地建设行政主管部门办理工程竣工验收备案手续，取得《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，并将符合本合同约定的商品房交付买受人使用。 虽然被告于2018年11月30日才取得涉案房产《中山市建设工程竣工验收备案登记证》，但是原告于2016年11月2日就接收涉案商品房，原告女儿也于当天与涉案房产的物业管理公司签订了《前期物业管理服务协议》，并出具了《承诺书》。 买受人知道商品房不具备约定或者法定交付条件同意接收商品房，又以商品房不具备交付条件为由主张逾期交房违约责任的，不予支持。 故原告童英要求被告盈润公司按《中山市商品房买卖合同》约定支付因逾期交房违约金的诉求，本院不予支持。 但在原告童英收楼后，原、被告双方于2017年5月31日，因被告盈润公司未能按约
摘要
童英与中山市盈润房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
广东省中山市第一人民法院民 事 判 决 书（2019）粤2071民初1008号原告：童英，女，1949年3月13日出生，汉族，住成都市金牛区，委托诉讼代理人：刘开辉，广东融朗律师事务所律师。 被告：中山市盈润房地产开发有限公司，住所地广东省中山市三乡镇平南工业区金宏路20号，统一社会信用代码9144200056826974XQ。 法定代表人：陈鹏，该公司董事长。 委托诉讼代理人：黄小芳，该公司法务……