租赁合同纠纷 （2019）陕01民终10800号

逾期付款损失仅系利息损失，一审中金丰汇公司抗辩违约金过高正确，但一审对金丰汇公司该抗辩意见未予采纳，反而加重金丰汇公司责任，55万余元的违约金已远超利息损失，应予调整；二、一审判决支付房屋占用费1215408元没有事实根据和法律依据，应予驳回。创业园中心在合同解除后109天才收回房屋，具有明显的恶意，依据合同法119条规定，当事人一方违约后，对方应采取适当的措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿，当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担，对于没有采取适当的措施而扩大的损失，不得就扩大的所谓房屋占用费而主张损失。三、创业园中心在2018年1月3日发的催费通知，已将违约金定为1%，诉讼时却主张15%，一审判决认定30%，一审判决程序上不诉而判，实体上显失公正。 创业园中心辩称：创业园中心在一审庭审中已变更诉讼请求，押金不予退还并无不当，金丰汇公司仅支付第一季度租金，创业园中心多次发函催缴，金丰汇公司拒不交纳，后创业园中心发出限期交纳通知，根据合同约定，承租方违反合同义务，已交付的押金视为违约金不予退还，诉请15%的违约补偿系依据双方合同约

逾期付款损失仅系利息损失，一审中金丰汇公司抗辩违约金过高正确，但一审对金丰汇公司该抗辩意见未予采纳，反而加重金丰汇公司责任，55万余元的违约金已远超利息损失，应予调整；二、一审判决支付房屋占用费1215408元没有事实根据和法律依据，应予驳回。创业园中心在合同解除后109天才收回房屋，具有明显的恶意，依据合同法119条规定，当事人一方违约后，对方应采取适当的措施防止损失的扩大，没有采取适当措施致使损失扩大的，不得就扩大的损失要求赔偿，当事人因防止损失扩大而支出的合理费用，由违约方承担，对于没有采取适当的措施而扩大的损失，不得就扩大的所谓房屋占用费而主张损失。三、创业园中心在2018年1月3日发

陕西省西安市中级人民法院 民 事 判 决 书 （2019）陕01民终10800号 上诉人（原审被告）：陕西金丰汇科技有限公司，住所地西安市高新区楼。 法定代表人：李宏伟，该公司经理。 委托诉讼代理人：王联合，河南众望律师事务所律师。 被上诉人（原审原告）：西安高新技术产业开发区创业园发展中心，住所地西安市高新区。 法定代表人：杨东，该中心副主任。 委托诉讼代理人：李洁，……