申请执行人执行异议之诉 （2016）鲁14民终1895号

对商品房销售合同进行登记备案是一种行政管理规定，属于债权性质，能够起到备案的作用，但不具有预告登记的效力，不具有物权或准物权的效力，不能产生物权变动的法律后果。因此，一审认定赵福奇、耿秀丽属于本案争议房产的合法所有人，属于认定基本事实不清。在执行异议案件中，重点审查的问题是案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，对于赵福奇、耿秀丽以房抵债主张的真实性应当进一步予以查明。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销山东省德州经济开发区人民法院（2016）鲁1491民初73号民事判决；二、本案发回山东德州经济开发区人民法院重审。上诉人田富强预交的二审案件受理费100元予以退回。审　判　长　　王玉敏审　判　员　　郭依静代理审判员　　王善文二〇一六年九月十九日书　记　员　　张笑梦 来自：www.

对商品房销售合同进行登记备案是一种行政管理规定，属于债权性质，能够起到备案的作用，但不具有预告登记的效力，不具有物权或准物权的效力，不能产生物权变动的法律后果。因此，一审认定赵福奇、耿秀丽属于本案争议房产的合法所有人，属于认定基本事实不清。在执行异议案件中，重点审查的问题是案外人对执行标的是否享有足以排除强制执行的民事权益，对于赵福奇、耿秀丽以房抵债主张的真实性应当进一步予以查明。依照《中华人民共和国民事诉讼法》第一百七十条第一款第三项规定，裁定如下：一、撤销山东省德州经济开发区人民法院（2016）鲁1491民初73号民事判决；二、本案发回山东德州经济开发区人民法院重审。上诉人田富强预交的二审

山东省德州市中级人民法院民 事 裁 定 书（2016）鲁14民终1895号上诉人（原审原告）：田富强。被上诉人（原审被告）：赵福奇。被上诉人（原审被告）：耿秀丽。原审第三人：山东通德锦华房地产开发有限公司。法定代表人：史庆东，董事长。上诉人田富强因与被上诉人赵福奇、耿秀丽申请执行人执行异议之诉纠纷一案，不服山东省德州经济开发区人民法院（2016）鲁1491民初73号民事判决，向本院提起上诉。本院依……