物业服务合同纠纷 （2017）浙03民终3781号

原告已按前期物业服务合同为东升花苑的住宅小区提供物业管理服务，被告作为该小区的业主应依约支付物业管理服务费。自2015年12月20日至2016年12月31日共计12个月另11天，被告应付服务费数额为44678.6平方米×1.5元/平方米/月×12个月另11天=828788元。因原告未按双方签订前期物业服务合同及补充协议足额配置工作人员，其行为已违约，故原告应承担赔偿被告相应的经济损失，结合本案的具体情况，酌定由原告承担10%的违约责任。2015年12月17日被告发函给原告称东升花苑已全面竣工交付使用，并要求被告接函后于2015年12月20日前来办理物业交移手续并入驻物业管理，现被告辩称其未出售也未交付村民与事实不符，不予采信。综上，被告应支付原告物业管理费828788×90%=745909元，原告主张违约金以每日1千分之一的标准计算与原、被告双方约定不符，酌情调整为按同期银行贷款利率计算为宜。据此，依照《最高人民法院关于审理物业服务纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第一条、第六条，国务院《物业管理条例》第四十二条、《中华人民共和国合同法》第一百零七条之规定，判决：被告瑞安市东山街道下

原告已按前期物业服务合同为东升花苑的住宅小区提供物业管理服务，被告作为该小区的业主应依约支付物业管理服务费。自2015年12月20日至2016年12月31日共计12个月另11天，被告应付服务费数额为44678.6平方米×1.5元/平方米/月×12个月另11天=828788元。因原告未按双方签订前期物业服务合同及补充协议足额配置工作人员，其行为已违约，故原告应承担赔偿被告相应的经济损失，结合本案的具体情况，酌定由原告承担10%的违约责任。2015年12月17日被告发函给原告称东升花苑已全面竣工交付使用，并要求被告接函后于2015年12月20日前来办理物业交移手续并入驻物业管理，现被告辩称其未出售

浙江省温州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）浙03民终3781号上诉人（原审被告）：瑞安市东山街道下埠村经济合作社，住所地：浙江省瑞安市东山街道下埠村人民路，统一社会信用代码：9133038178967647XE。法定代表人：吴丽明，书记。委托诉讼代理人：余心海，浙江玉海律师事务所律师。委托诉讼代理人：林浩毅，浙江玉海律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：浙江瑞兴物业管理有限公司，住所地……