确认合同无效纠纷 （2021）京01民终1464号

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，不得违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，诉争房屋系张某4与侯某婚后购买，应属张某4与侯某的夫妻共同财产。夫妻双方对共同财产有平等的处置权。张某4在未征得侯某同意的情况下，将诉争房屋出售给张某，系无权处分。张某作为张某4与侯某的亲属，其应知晓诉争房屋系张某4与侯某的夫妻共同财产，却在未取得侯某同意的情况下将诉争房屋过户，且未支付相应的价款，张某并不属于善意取得。张某辩称侯某对此知情，但通过其提供的证据，法院无法予以认定。同时张某辩称张某4此次协助其过户是为了执行张某51994年出资的约定，张某4与张某5等均予以否认，张某亦未举证证明1994年的出资即获得房屋产权，故法院对上述说法不予采信。综上，张某4的行为侵犯了侯某的利益，张某4与张某签署的房屋买卖合同应属无效合同。现侯某已去世，其继承人起诉要求确认张某4与张某签署的房屋买卖合同无效并办理过户手续之请求，理由正当，法院予以支持。综上所述，依照《中华人民共和国合同法》第五十一条、《中华人民共和国物权法》第一百零六条之规定，判决：一、确认张某4与张某于2010年5月25日签订的《存量房屋买卖

当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，不得违反法律、行政法规的强制性规定。本案中，诉争房屋系张某4与侯某婚后购买，应属张某4与侯某的夫妻共同财产。夫妻双方对共同财产有平等的处置权。张某4在未征得侯某同意的情况下，将诉争房屋出售给张某，系无权处分。张某作为张某4与侯某的亲属，其应知晓诉争房屋系张某4与侯某的夫妻共同财产，却在未取得侯某同意的情况下将诉争房屋过户，且未支付相应的价款，张某并不属于善意取得。张某辩称侯某对此知情，但通过其提供的证据，法院无法予以认定。同时张某辩称张某4此次协助其过户是为了执行张某51994年出资的约定，张某4与张某5等均予以否认，张某亦未举证证明1994年的出

北京市第一中级人民法院民 事 判 决 书（2021）京01民终1464号上诉人（原审被告）：张某，女，1973年4月9日出生，汉族，住北京市海淀区。委托诉讼代理人：韩英华，北京市海拓律师事务所律师。委托诉讼代理人：陈爽，北京市海拓律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：张某1，男，1947年8月5日出生，汉族，住北京市朝阳区。被上诉人（原审原告）：张某2，男，1950年11月3日出生，汉族，住北京市……