房屋买卖合同纠纷 （2021）辽14民终1897号

第一、关于承担责任的主体问题。本案中，经庭审及生效判决可知，与原告王荣杰签订《商品房买卖合同》的单位、房屋开发单位、收取相关款项单位均为被告中维房地产公司，故应由被告中维房地产承担相关责任，被告中维置业不承担返还责任。第二，关于原告主张在办理入住时，被告不得收取燃气初装费、有线电视入户费、声控灯费、电梯费、物业费等费用的诉讼请求，案涉房屋系单位团购房，房款低于当时市场价格，如按照辽宁省物价局下发的《关于规范住房入住环节收费的通知》来约束双方势必会导致当事人之间利益失衡，同时双方在签订的协议中亦约定天然气、宽带数字网线入户初装费用户自理，故燃气初装费、有线电视入户费原告在办理入住时应该向被告缴纳。而声控灯费、电梯运行费、物业费因原告在2020年8月7日前尚未办理入住，此三项费用应按照实际入住时间起算较为适宜，故被告中维房地产公司应返还原告未实际入住期间产生的声控灯费60.00元、电梯运行费3，400.00元、物业费6，435.00元。第三，关于原告主张在办理入住时，被告不得收取滞纳金(垫付款利息)的诉讼请求。因被告在履行合同过程中属于违约方，故该类涉及违约的相关费用不应由原告予以承担，被

第一、关于承担责任的主体问题。本案中，经庭审及生效判决可知，与原告王荣杰签订《商品房买卖合同》的单位、房屋开发单位、收取相关款项单位均为被告中维房地产公司，故应由被告中维房地产承担相关责任，被告中维置业不承担返还责任。第二，关于原告主张在办理入住时，被告不得收取燃气初装费、有线电视入户费、声控灯费、电梯费、物业费等费用的诉讼请求，案涉房屋系单位团购房，房款低于当时市场价格，如按照辽宁省物价局下发的《关于规范住房入住环节收费的通知》来约束双方势必会导致当事人之间利益失衡，同时双方在签订的协议中亦约定天然气、宽带数字网线入户初装费用户自理，故燃气初装费、有线电视入户费原告在办理入住时应该向被告缴纳

辽宁省葫芦岛市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）辽14民终1897号上诉人（原审被告）：葫芦岛市中维房地产开发有限公司，住所地葫芦岛市龙港区。法定代表人：王敏，系该公司总经理。委托诉讼代理人：梁爽，辽宁大鸣律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王荣杰，男，1964年3月26日生，汉族，机关干部，住兴城市。原审被告：葫芦岛中维置业有限公司，住所地葫芦岛市龙港区龙警街。法定代表人：王永玲，该公……