商品房销售合同纠纷 （2017）苏03民终3610号

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应自觉履约。根据合同第十五条约定，上诉人华信公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，上诉人未依照该条约定的期限内履行上述义务，应承担相应的违约责任。上诉人华信公司主张因2016年新沂市供电部门组织房地产开发企业对电力设计施工图进行重新设计确定价格等不可预知的客观原因，导致了整个房产建设行业不能对小区供电设施验收，但上诉人华信公司未提供证据证明新沂市供电部门组织其进行重新设计确定价格的事实存在。同时，上诉人华信公司一审期间提供的江苏省人民政府苏政发[2014]129号文件亦不能证明相关部门曾要求涉案小区进行重新设计确定价格。上诉人华信公司一、二审均未提交由相关部门出具的因政策变动必须延长其报备权属登记材料天数的相应证据材料，故对上诉人华信公司关于因不可抗力致逾期违约的免责主张，本院不予支持。上诉人华信公司主张已将不可抗力不能履行合同的原因告知业主委员会，业主代表已经与上诉人签订了承诺书，故应免除其违约责任。该承

上诉人与被上诉人签订的《商品房买卖合同》及补充协议是双方真实意思表示，没有违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，双方当事人均应自觉履约。根据合同第十五条约定，上诉人华信公司应当在商品房交付使用后360日内，将办理权属登记需由出卖人提供的资料报产权登记机关备案，上诉人未依照该条约定的期限内履行上述义务，应承担相应的违约责任。上诉人华信公司主张因2016年新沂市供电部门组织房地产开发企业对电力设计施工图进行重新设计确定价格等不可预知的客观原因，导致了整个房产建设行业不能对小区供电设施验收，但上诉人华信公司未提供证据证明新沂市供电部门组织其进行重新设计确定价格的事实存在。同时，上诉人华信公司一审

江苏省徐州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏03民终3610号上诉人（原审被告）新沂市华信置业有限公司，住所地新沂市新安街道东焦路东侧。法定代表人：汪建，该公司经理。委托诉讼代理人：石彦华，男，该公司法律顾问。被上诉人（原审原告）：陈小荣，女，1975年10月7日生，汉族，住新沂市。委托诉讼代理人：王永桥，江苏鸿国律师事务所律师。上诉人新沂市华信置业有限公司（以下简称华信公司）因与被上……