确认合同无效纠纷 （2017）湘31民终435号

本案的争议焦点为：一、原告是否享有提起本案诉讼的权利；二、三被告买卖系争房屋《协议书》的效力。关于原告是否享有提起本案诉讼的权利。该院认为，根据被告邓以秀庭审的陈述，其父亲修建房屋的目的是为了和原告王凤云共同生活，加之系争房屋附属土地系被告代生友的农村承包土地，故应认定系争房屋系原告王凤云与案外人邓必友共同修建。原告王凤云与本案有直接利害关系，因此其享有诉权。关于三被告买卖诉争房屋《协议书》的效力问题。该院认为，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款规定：农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；……。且农村宅基地使用权是农村集体经济组织成员享有的权利，与享有者特定的身份关系相联系，非本集体经济组织成员无权取得或变相取得。本案中，被告杨绍龙非龙山县新城街道雷音村村民，其虽只是租赁系争房屋附属土地，但根据房地一体原则，其通过购买诉争房屋的行为变相取得了诉争房屋的宅基地使用权，故三被告签订的房屋买卖《协议书》因违反法律的禁止性规定而无效。根据《中华人民共

本案的争议焦点为：一、原告是否享有提起本案诉讼的权利；二、三被告买卖系争房屋《协议书》的效力。关于原告是否享有提起本案诉讼的权利。该院认为，根据被告邓以秀庭审的陈述，其父亲修建房屋的目的是为了和原告王凤云共同生活，加之系争房屋附属土地系被告代生友的农村承包土地，故应认定系争房屋系原告王凤云与案外人邓必友共同修建。原告王凤云与本案有直接利害关系，因此其享有诉权。关于三被告买卖诉争房屋《协议书》的效力问题。该院认为，《中华人民共和国物权法》第一百五十三条规定：宅基地使用权的取得、行使和转让，适用土地管理法等法律和国家有关规定。《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第三款规定：农村村民住宅用地，经乡

湖南省湘西土家族苗族自治州中级人民法院民 事 判 决 书(2017)湘31民终435号上诉人（原审被告）：邓以秀，女，1955年5月13日出生，汉族。上诉人（原审被告）：杨绍龙，男，1972年12月24日出生，苗族。委托诉讼代理人：程柳泉，湖南共盛律师事务所律师。被上诉人（原审原告）：王凤云，女，1945年11月19日出生，土家族。委托诉讼代理人：王纪银，男，1952年4月19日出生。委托诉讼代理……