商品房销售合同纠纷 （2015）南民二终字第00709

2010年1月30日，文大鹏与中信置业公司签订了“新天地商铺认购协议”，双方意思表示真实，不违反法律规定，为有效合同。双方均应全面履行合同义务。在文大鹏向中信置业公司交款470148元后，中信置业公司一直未能向文大鹏交付该房屋。中信置业公司构成根本违约，应当承担违约责任。文大鹏要求解除双方签订商品房认购协议的请求合理、合法，予以支持。文大鹏与中信置业公司签订的商品房认购协议属买卖合同，与第三人中国工商银行唐河县支行之间的按揭贷款合同属借款合同，两者不属同一法律关系。按揭贷款合同，涉及第三人工商银行唐河县支行的权益，而第三人工商银行唐河县支行没有终止履行按揭贷款合同的意思表示，故文大鹏主张终止履行其同第三人签订的按揭合同的请求不能成立，不予支持。文大鹏要求中信置业公司赔偿其委托经营损失280768.86元的请求，因“新天地商铺认购协议”中认购的商铺未实际投入运营，中信置业公司亦未向文大鹏交付该商铺，且文大鹏诉求的委托经营损失属间接损失，而非双方签订“新天地商铺认购协议”后因中信置业公司违约给文大鹏造成的直接损失，故文大鹏此诉讼请求不能成立，不予支持。依据《中华人民共和国合同法》第四十四条

2010年1月30日，文大鹏与中信置业公司签订了“新天地商铺认购协议”，双方意思表示真实，不违反法律规定，为有效合同。双方均应全面履行合同义务。在文大鹏向中信置业公司交款470148元后，中信置业公司一直未能向文大鹏交付该房屋。中信置业公司构成根本违约，应当承担违约责任。文大鹏要求解除双方签订商品房认购协议的请求合理、合法，予以支持。文大鹏与中信置业公司签订的商品房认购协议属买卖合同，与第三人中国工商银行唐河县支行之间的按揭贷款合同属借款合同，两者不属同一法律关系。按揭贷款合同，涉及第三人工商银行唐河县支行的权益，而第三人工商银行唐河县支行没有终止履行按揭贷款合同的意思表示，故文大鹏主张终止履

河南省南阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2015）南民二终字第00709上诉人（原审被告）唐河县中信置业有限公司。法定代表人张大朋，该公司经理。委托代理人刘运良，河南恒阳律师事务所律师。被上诉人（原审原告）文大鹏，男.委托代理人王杰生，河南匡世律师事务所律师。原审第三人中国工商银行唐河县支行（以下简称工商银行唐河县支行）上诉人唐河县中信置业有限公司（以下简称中信置业公司）因与被上诉人文大鹏、原……