财产损害赔偿纠纷 （2016）内25民终508号

原告对被告提起损害赔偿基于双方所达成的物业管理合同，就被告是否应对原告进行赔偿，首先应确认被告是否存在不履行合同义务或不完全履行合同义务造成原告的损失的情形。本案中，原告所遭受损失是管道内的水泥石块从楼上冲下，造成原告（一楼）污水管道破裂，进而对原告的经营场所造成损失，该范围是否属于物业合同的约定内容，原告没有举证证明，故无法认定合同对此进行了特别的约定。根据《物业管理条例》第二条“本条例所称的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维护、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”的规定，被告作为物业服务企业主要职责是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维护、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动，而原告损失的原因是楼上的管道内有水泥块，该水泥块为何在管道内，原告并无相关证据予以证明，原告所受损害与被告未尽物业服务合同义务没有因果关系，原告以水泥块砸裂管道的事实要求被告赔偿，缺乏法律依据，故该院不予支持。依照《物业管理条例》第二条、《中华人民共和国民事诉讼法》第六十五条的规定，判

原告对被告提起损害赔偿基于双方所达成的物业管理合同，就被告是否应对原告进行赔偿，首先应确认被告是否存在不履行合同义务或不完全履行合同义务造成原告的损失的情形。本案中，原告所遭受损失是管道内的水泥石块从楼上冲下，造成原告（一楼）污水管道破裂，进而对原告的经营场所造成损失，该范围是否属于物业合同的约定内容，原告没有举证证明，故无法认定合同对此进行了特别的约定。根据《物业管理条例》第二条“本条例所称的物业管理，是指业主通过选聘物业服务企业，由业主和物业服务企业按照物业合同约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维护、养护、管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动”的规定，被告作为物业服务

内蒙古自治区锡林郭勒盟中级人民法院民 事 判 决 书（2016）内25民终508号上诉人（一审原告）锡林浩特市红色风暴网吧，住所地锡林浩特市宇鸿领秀城南门第二商铺。经营者张秀红，女，1970年8月10日出生，汉族，现住锡林浩特市。委托代理人闫军，男，1970年5月8日出生，汉族，个体工商户，现住锡林浩特市。委托代理人胡伟业，锡林浩特正大法律服务所法律工作者。被上诉人（一审被告）锡林郭勒盟德铭物业服……