金融借款合同纠纷 （2019）内0627民初2560号
裁判要旨
原告中信银行鄂尔多斯分行与被告王某、周某、富强房地产公司签订的中信银行个人购房借款合同合法有效，双方应当按照合同约定行使权利、履行义务。 被告王某、周某于2017年7月20日开始未按合同约定还本付息，属违约行为，应当承担违约责任。 故对原告中信银行鄂尔多斯分行请求被告王某、周某返还借款本金及支付利息、罚息、复利的诉讼请求,本院予以支持；对被告王某、周某从2019年4月20日之后向原告中信银行鄂尔多斯分行还款3900元，按照双方签订的中信银行个人购房借款合同6.4条的约定应当在尚欠的逾期利息239402.19元中予以核减。 对于原告中信银行鄂尔多斯分行要求对被告王某、周某提供的抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，依据《中华人民共和国物权法》第九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力，未经登记，不发生法律效力，而本案中的房屋抵押系预告抵押登记，并未登记到不动产登记簿，不发生抵押权效力，故对原告中信银行鄂尔多斯分行要求对抵押物享有优先受偿权的诉讼请求，本院不予支持。 对被告富强房地产公司辩称其应在拍卖、变卖抵押物后，再承担保证责任的主张，根据原、被告签订的个人购房借款合同
摘要
中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行与王某、周某等金融借款合同纠纷一审民事判决书
正文（节选）
内蒙古自治区伊金霍洛旗人民法院民 事 判 决 书（2019）内0627民初2560号原告：中信银行股份有限公司鄂尔多斯分行，统一社会信用代码91150602555493160E。 负责人：杨某。 委托诉讼代理人：赵某，内蒙古永晟律师事务所律师。 被告：王某，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地内蒙古自治区鄂尔多斯市，现住内蒙古自治区鄂尔多斯市。 被告：周某，公民身份号码×××，个体工商户，户籍地……