财产损害赔偿纠纷 （2021）皖13民终2499号

案涉房屋因下水道主管道损坏，导致污水倒流，浸泡了房屋内的部分家具及装修，王荣花作为案涉房屋及室内财产的所有权人，其财产权益受到了损害，该事实清楚。博文置业作为案涉房屋所在小区的施工方，对其承包范围内的工程质量瑕疵应承担相应责任。物业服务企业不履行或者不完全履行约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，应予支持。佳园物业公司对小区内管道疏于维护，未尽到日常的管理注意义务，应对王荣花合理损失承担相应的民事赔偿责任。关于王荣花称因案涉房屋无法入住，另行租赁房屋居住，为此支出了1.8万元的房租，根据王荣花提交的《房屋租赁合同》显示，承租方为朱成过，并非王荣花，故对王荣花提供关于租赁房屋的证据与诉称，不予确认。 关于王荣花具体损失数额认定问题：经当庭核查，案涉房屋现已重新装修好，不具有对损失进行评估的可能性。虽然王荣花提供的《预算总价》载明，案涉房屋装饰部分受损恢复的投标总价为68536.45元，但系单方委托，王荣花亦未提交其他证据证明确系案涉房屋装修实际的装修项目，因此，对该证据，不予采纳。

案涉房屋因下水道主管道损坏，导致污水倒流，浸泡了房屋内的部分家具及装修，王荣花作为案涉房屋及室内财产的所有权人，其财产权益受到了损害，该事实清楚。博文置业作为案涉房屋所在小区的施工方，对其承包范围内的工程质量瑕疵应承担相应责任。物业服务企业不履行或者不完全履行约定的或者法律、法规规定以及相关行业规范确定的维修、养护、管理和维护义务，业主请求物业服务企业承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任的，应予支持。佳园物业公司对小区内管道疏于维护，未尽到日常的管理注意义务，应对王荣花合理损失承担相应的民事赔偿责任。关于王荣花称因案涉房屋无法入住，另行租赁房屋居住，为此支出了1.8万元的房租，根据

安徽省宿州市中级人民法院 民 事 判 决 书 (2021)皖13民终2499号 上诉人（原审原告）：王荣花，女，1986年4月20日出生，汉族，住安徽省宿州市埇桥区。 委托诉讼代理人：周君，安徽君峰斌律师事务所律师。 上诉人（原审被告）：安徽省博文置业有限公司，住所地安徽省宿州市淮河中路352号，统一社会信用代码91341302758534663Y。 法定代表人：翁其榕，该公司总经理。 上诉人（原……