商品房销售合同纠纷 （2016）湘09民终47号

潘家祥、旺佳公司签订的益阳市商品房买卖合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约全面履行各自的义务。根据查明的事实，潘家祥已按约支付房款，旺佳公司也已按约交房和办理房屋所有权证，但旺佳公司在2013年1月31日办妥屋所有权证后，根据合同约定应当于365日内，即最迟应当于2014年1月31日前办妥国有土地使用权证，旺佳公司实际于2015年8月18日办妥。旺佳公司主张延迟原因是政府职能部门造成，属于不可抗力，应当免责，但所提供的证据不足以达到其证明目的，其主张不予采纳。旺佳公司没有证据证明违约金的约定违背双方真实意思表示，该约定不违背法律规定，且其计算标准低于中国人民银行规定的同期同类贷款利率，故旺佳公司关于违约金约定过高的主张，不予采纳。旺佳公司延迟办证时间为563天，应付违约金为858466×0.01%×563=48331.6元。潘家祥要求旺佳公司支付违约金48331元的诉讼请求，应当予以支持。综上，根据《中华人民共和国合同法》第六十条、第一百一十四条及《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民事诉讼法〉的解释》第九十条之规定，判决：旺佳公

潘家祥、旺佳公司签订的益阳市商品房买卖合同系当事人的真实意思表示，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，合法有效，当事人均应按约全面履行各自的义务。根据查明的事实，潘家祥已按约支付房款，旺佳公司也已按约交房和办理房屋所有权证，但旺佳公司在2013年1月31日办妥屋所有权证后，根据合同约定应当于365日内，即最迟应当于2014年1月31日前办妥国有土地使用权证，旺佳公司实际于2015年8月18日办妥。旺佳公司主张延迟原因是政府职能部门造成，属于不可抗力，应当免责，但所提供的证据不足以达到其证明目的，其主张不予采纳。旺佳公司没有证据证明违约金的约定违背双方真实意思表示，该约定不违背法律规定，且其计

湖南省益阳市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）湘09民终47号上诉人（原审被告）益阳旺佳房地产开发有限公司。法定代表人汤军，该公司事长。委托代理人梁少华，湖南激扬律师事务所律师。被上诉人（原审原告）潘家祥。委托代理人严志红，系潘家祥妻弟。上诉人益阳旺佳房地产开发有限公司（以下简称旺佳公司）因与被上诉人潘家祥商品房销售合同纠纷一案，不服湖南省益阳市赫山区人民法院（2015）益赫民一初字第16……