房屋买卖合同纠纷 （2017）苏05民终6133号

依法成立的合同对签订合同的当事人有效，当事人应当按约诚实守信地行使权利、履行义务。本案中，李家美与徐崔根、陆良富、徐永华签订房屋买卖（居间）合同系其双方真实意思表示，该合同对李家美与徐崔根、陆良富、徐永华有效。涉案房屋系动迁安置房屋，动迁安置住户登记表中人员为徐崔根、胡仙英、徐全根、徐永芳，徐崔根、陆良富、徐永华自己签订合同处分房屋，且在收取李家美交付的定金后又以其他共有权人不同意出售房屋及陆良富、徐永华非房屋所有权人无权处分房屋为由拒绝履行合同，应当承担履行不能的违约责任。双方一致确认愿意于2016年6月13日解除双方于2016年1月16日签订的房屋买卖（居间）合同，一审法院予以确认。因合同已经解除，李家美要求徐崔根、陆良富、徐永华返还其交付的定金20万元，一审法院予以支持。关于违约责任：徐崔根、陆良富、徐永华在未认真沟通征得其他共有权人同意且未取得其他共有权人授权委托的情况下擅自与李家美签订房屋买卖（居间）合同并收取定金，在签订合同后未积极促成其他共有权人追认合同效力而是拒绝履行合同，给李家美造成损失，应当承担相应的违约责任；李家美作为买受人，在进行房屋买卖这一大额财产的交易中，应

依法成立的合同对签订合同的当事人有效，当事人应当按约诚实守信地行使权利、履行义务。本案中，李家美与徐崔根、陆良富、徐永华签订房屋买卖（居间）合同系其双方真实意思表示，该合同对李家美与徐崔根、陆良富、徐永华有效。涉案房屋系动迁安置房屋，动迁安置住户登记表中人员为徐崔根、胡仙英、徐全根、徐永芳，徐崔根、陆良富、徐永华自己签订合同处分房屋，且在收取李家美交付的定金后又以其他共有权人不同意出售房屋及陆良富、徐永华非房屋所有权人无权处分房屋为由拒绝履行合同，应当承担履行不能的违约责任。双方一致确认愿意于2016年6月13日解除双方于2016年1月16日签订的房屋买卖（居间）合同，一审法院予以确认。因合同

江苏省苏州市中级人民法院民 事 判 决 书（2017）苏05民终6133号上诉人（原审被告）：徐崔根，男，1947年12月7日生，汉族，住苏州市虎丘区。上诉人（原审被告）：陆良富，男，1966年7月15日生，汉族，住苏州市虎丘区。上诉人（原审被告）：徐永华，女，1970年11月1日生，汉族，住苏州市虎丘区。委托诉讼代理人：单翠平，江苏衡鼎（苏州）律师事务所律师，代理上述三上诉人。委托诉讼代理人：施……