商品房销售合同纠纷 （2016）苏06民终187号

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，朱连芳、张群森与海上明珠公司双方所签订的房屋买卖合同不违反法律法规的强制性规定，是双方当事人真实意思的表示，属合法有效合同。合同的签订地在海上明珠售楼处，加盖的公章是海上明珠公司公章，海上明珠公司和瑞华公司的合作协议约定对外以海上明珠公司经营。故朱连芳、张群森有理由相信该合同系与海上明珠公司签订，应由海上明珠公司承担相应的权利义务。海上明珠公司与瑞华公司约定的责任承担仅限于海上明珠公司与瑞华公司之间，不影响朱连芳、张群森向海上明珠公司主张权利，至于海上明珠公司与瑞华公司之间的权利义务关系，与本案无涉。故对于海上明珠公司要求追加瑞华公司、梁福华为本案第三人的请求，不予采纳。根据合同约定，朱连芳、张群森应当在2011年3月29日前支付清首期房款1255077元，于2011年4月13日前支付清剩余房款200000元，海上明珠公司应当在2011年6月30日前交付符合合同约定条件的商品房。也就是说朱连芳、张群森应当在2011年4月13日前付清案涉商品房的购房款，实际上朱连芳、张群森至2012年1月16日才付清购房款，虽然

依法成立的合同，自成立时生效。当事人应当按照约定全面履行自己的义务。本案中，朱连芳、张群森与海上明珠公司双方所签订的房屋买卖合同不违反法律法规的强制性规定，是双方当事人真实意思的表示，属合法有效合同。合同的签订地在海上明珠售楼处，加盖的公章是海上明珠公司公章，海上明珠公司和瑞华公司的合作协议约定对外以海上明珠公司经营。故朱连芳、张群森有理由相信该合同系与海上明珠公司签订，应由海上明珠公司承担相应的权利义务。海上明珠公司与瑞华公司约定的责任承担仅限于海上明珠公司与瑞华公司之间，不影响朱连芳、张群森向海上明珠公司主张权利，至于海上明珠公司与瑞华公司之间的权利义务关系，与本案无涉。故对于海上明珠公司

江苏省南通市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）苏06民终187号上诉人（原审原告）朱连芳。上诉人（原审原告）张群森。两上诉人的共同委托代理人卢卫卫，江苏健行律师事务所律师。被上诉人（原审被告）如皋市海上明珠房地产开发经营有限公司，住所地江苏省如皋市长江镇长江东路北侧1号。法定代表人王海明，董事长。委托代理人许波华，江苏信阳光律师事务所律师。上诉人朱连芳、张群森因与被上诉人如皋市海上明珠房地……