执行异议之诉 （2018）湘13民终116号

首先，关于原告王君要求确认涉案房产归其所有的主张。原告与被告中欧公司签订的《商品房买卖合同》虽系双方真实意思之表示，未违背法律的强制性规定，合法有效，但是，原告基于该合同享有的要求被告中欧公司交付房屋及办理过户登记手续等权利依法仍属于债权，根据《中华人民共和国物权法》第九条第一款“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外”及第十四条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力”之规定，涉案房产至今仍登记在被告中欧公司名下，该房产的所有权并未发生转移，中欧公司仍是涉案房产的所有权人，原告要求确认涉案房产为其所有的主张无法律依据，一审法院不予支持。其次，关于原告要求撤销一审法院对涉案房产查封的主张。原告王君对涉案房产是否享有足以排除执行的民事权益为该问题的焦点。原、被告所签订的商品房买卖合同虽合法有效，但是，《最高人民法院关于人民法院办理执行异议和复议案件若干问题的规定》第二十九条规定：金钱债权执行中，买受人对登记在被执行的房地产开发企业名下的商品房提出异议，符合下列情形且其权利能够

王君与陈铖、陈理华等二审民事判决书 执行异议之诉

湖南省娄底市中级人民法院民 事 判 决 书（2018）湘13民终116号上诉人（原审原告）：王君，男，1984年7月29日出生，汉族，住湖南省娄底市娄星区。被上诉人（原审被告）：陈铖，男，1988年12月28日出生，汉族，居民，住湖南省娄底市娄星区。委托诉讼代理人：陈健（陈铖之父），男，1963年9月2日出生，汉族，居民，住湖南省娄底市娄星区。被上诉人（原审被告）：陈理华，男，1971年7月13日……