确认合同无效纠纷 （2021）冀04民终4680号

本案争议的焦点为：原、被告2001年9月1日签订的《租赁门市合同书》是否有效。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。民事法律行为有效的条件为：一、行为人具有相应的民事行为能力；二、意思表示真实；三、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本案中，原、被告均具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且双方签订的租赁门市合同（除租赁期限外）不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，原告主张该合同违反了法律、行政法规的强制性规定，事实和依据不足，本院不予采信。但根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定，该合同中超过二十年的租赁期限部分无效。原告还主张租赁费偏离了市场租赁价格，严重损害国家利益，但该事实并不当然导致合同无效。此外，原、被告双方已通过一定方式对租金进行了补交，未尽事宜双方可继续协商。原、被告在租赁合同中对租金的约定偏低，应属于重大误解或显失公平，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。综上，原告请求确认其与被告2001年9月1日签订的《租赁门市合同书》无效的

本案争议的焦点为：原、被告2001年9月1日签订的《租赁门市合同书》是否有效。合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。依法成立的合同，受法律保护。民事法律行为有效的条件为：一、行为人具有相应的民事行为能力；二、意思表示真实；三、不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。本案中，原、被告均具有相应的民事行为能力，意思表示真实，且双方签订的租赁门市合同（除租赁期限外）不违反法律、行政法规的强制性规定，也不违背公序良俗，原告主张该合同违反了法律、行政法规的强制性规定，事实和依据不足，本院不予采信。但根据《中华人民共和国民法典》第七百零五条“租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，

河北省邯郸市中级人民法院民 事 判 决 书（2021）冀04民终4680号上诉人(原审原告)曲周县审计局，住所地曲周县振兴西路33号。法定代表人：牛奎，该局局长。委托诉讼代理人：赵启吟，河北盈邦律师事务所律师。被上诉人（原审被告）李志彬，又名李志斌，男，1950年7月1日出生，汉族，曲周县人，住本村。委托诉讼代理人：卢永海，河北振远律师事务所律师。上诉人曲周县审计局因与被上诉人李志彬确认合同无效纠……