商品房销售合同纠纷 （2016）鄂01民终173号

双方签订的《商品房买卖合同》是否属于效力待定的合同。广宏置业公司辩称“根据武汉市房管局（武房发2013第183号）文件，吴健、吴杰与广宏置业公司签订的《商品房买卖合同》的审核备案需要被撤销，因而该《商品房买卖合同》的效力待定”。对此，一审法院认为，吴健、吴杰与广宏置业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，为有效合同。广宏置业公司所称的《商品房买卖合同》审核备案，属于不动产物权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力”的规定，即使备案登记被撤销，也不影响商品房买卖合同的效力。故广宏置业公司的上述辩称理由，无法律依据，不予采信。关于诉争商品房是否符合交房条件。广宏置业公司在合同约定的交房期限前，虽通过委托吴健所在单位向吴健、吴杰送达《芷岸龙庭交付通知书》，通知吴健、吴杰于2014年7月27日下午办理交房手续，履行了通知收房的义务。但其通知吴健、吴杰收房时，芷岸龙庭建设工程仅完成单体工程质量、消防、人

双方签订的《商品房买卖合同》是否属于效力待定的合同。广宏置业公司辩称“根据武汉市房管局（武房发2013第183号）文件，吴健、吴杰与广宏置业公司签订的《商品房买卖合同》的审核备案需要被撤销，因而该《商品房买卖合同》的效力待定”。对此，一审法院认为，吴健、吴杰与广宏置业公司签订的《商品房买卖合同》，系双方真实意思表示，内容没有违反法律法规强制性规定，为有效合同。广宏置业公司所称的《商品房买卖合同》审核备案，属于不动产物权预告登记，根据《中华人民共和国物权法》第十五条“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不

审判长　　　　合议庭成员法官助理书记员湖北省武汉市中级人民法院民 事 判 决 书（2016）鄂01民终173号上诉人（原审原告）：吴健。上诉人（原审原告）：吴杰。两上诉人的共同委托代理人：顾建国，北京德恒（武汉）律师事务所律师。上诉人（原审被告）：湖北广宏置业有限公司，住所地汉市江夏经济开发区民营工业园区-1层。法定代表人：万学飞，该公司董事长。委托代理人：黄诚泽、谭毅，湖北今天律师事务所律师。上……